【编者按】美国房市正经历十年来最戏剧性的转折点！最新数据显示，买卖双方数量差距创下2013年以来新高，这意味着什么？对普通购房者而言，究竟是机遇还是陷阱？当卖方数量比买方多出近四成，谈判的天平正在悄然倾斜。但专家警告：这绝非2008年金融危机重演，而是分裂成“全款买家狂欢”与“工薪阶层观望”的双轨市场。面对房贷利率高企与房价僵持的困局，首购族正遭遇40年来最严峻的考验。本文将用数据揭开楼市真相，带你看清这场没有硝烟的资产博弈——

　　Redfin最新分析显示，当前美国楼市买卖双方的数量差距已达到2013年以来的最高峰。

　　10月份卖家数量比买家多出创纪录的36.8%，这让仍在市场寻觅的买家获得了难得的议价空间。

　　与此同时，购房者数量骤降1.7%，创下疫情爆发以来的最低纪录。

　　专家向《新闻周刊》深度解读了这对近期计划购房者意味着什么。

　　虽然2020年以来房地产市场已剧烈洗牌，但至今仍有大量美国人被高房价拒之门外。

　　若市场持续向买方倾斜，将对全美房地产价格、跨区域迁徙趋势及生活成本产生深远影响。

　　Redfin指出美国自2024年5月进入买方市场，2025年4月起卖家数量持续超过买家30%以上。

　　该机构经济学家预估，美国上次出现更强劲的买方市场还要追溯到2008年金融危机后的数年。

　　在购房需求低迷的背景下，卖家数量已下降0.5%，跌至2月以来最低点。

　　田纳西大学马丁分校财商教育导师亚历克斯·比恩向《新闻周刊》强调："是否真正属于买方市场，很大程度上取决于你计划在哪个地区购房。"

　　数据显示最典型的买方市场集中在得州和佛罗里达，而三州地区仍维持卖方市场特征。

　　总体来看，10月全美房地产市场卖家比买家多出约36.8%，创2013年以来最大差距。

　　"由于近年来房贷利率和房价飙升，首次购房者和改善型买家同时出现短缺，"丹佛地区Redfin顶级经纪人马特·珀迪在报告中坦言，"与此同时，部分业主因工作调动或离婚等原因必须卖房。卖家想保住资产价值，买家却追求低月供，这种预期差导致双方难以达成共识。但最终往往是买家赢得谈判——因为他们手握更多选择权，而很多卖家正急于成交。"

　　财经网站MichaelRyanMoney.com创始人迈克尔·瑞安则直指当前市场判断存在"误导性"："数据不会说谎：10月卖家比买家多37%，差距创2013年来之最。但这绝不是2008年重演——当年买家既有议价权又有真实优惠，现在他们只有议价空间却无杠杆优势。真相是市场已割裂成两个世界：全款买家掌控话语权，其他人都被拒之门外。首购族占比跌至1981年来最低，住房早在十年前就已脱离居住属性。"

　　财商导师亚历克斯·比恩向《新闻周刊》表示："过去两年间，高房价与高利率双重压力大幅缩减了购房群体，市场开始缓慢向买方倾斜。但是否算真正的买方市场，关键要看目标购房区域。部分地区房价已进入下行通道，而有些区域仍维持疫情期间的高位。购房者确实感受到更友善的环境，但友善程度因地而异。"

　　全国产权交易专家艾伦·常分析称："利率微降让潜在买家的购买力略有回升。随着秋季楼市传统淡季来临，交易量自然收缩。全美多地卖家已意识到3%-5%的年涨幅比前几年的两位数增长更符合现实，市场正在回归健康平台期，告别不可持续的增长模式。"

　　9i资本集团CEO凯文·汤普森警示："我们正陷入长期楼市僵局。持有巨额资产的老业主可能 downsizing，直接全款购置小户型。高端市场将继续消化高房价，而其他群体将被彻底挤出。这种扭曲随时间加剧，最终形成"K型分化"——低收入群体被迫租房，高收入阶层持续积累资产。"

　　艾伦·常认为部分估值过高市场将出现价格回调，但这属于价值回归的正常过程。

　　"高需求区域仍将保持增值，但未来1-3个季度内购房能力会逐步改善——除非经济出现重大转向。"

　　（2025年11月20日东部时间下午3:19更新：标题已修正）