【编者按】美国房市正上演一场"冰与火之歌"！当国内购房者还在观望政策风向时，大洋彼岸的二手房市场已悄然点燃复苏引信。全美地产经纪商协会最新数据显示，9月成屋销售意外逆袭，创下七个月来最强走势。这波行情背后，是抵押贷款利率回落撬动的购买力释放，更是供需失衡下的价值重估。特别值得注意的是，百万豪宅交易量暴增20%的现象，揭示出高净值人群资产配置的新动向。当前美国房市呈现"量价齐升、库存回温、刚需入场"的三重奏，这份跨洋样本或许能为国内楼市提供别样参照。现在，就让我们透过数据迷雾，解码这场发生在北美大陆的房产变局——

　　全美地产经纪商协会数据显示，经季节性调整后，9月成屋销售量环比增长1.5%，折合年率达406万套。虽略低于分析师预期，但已创下七个月来最高成交节奏。

　　较去年同期，销售额逆势攀升4.1%，打破市场悲观预期！

　　区域表现惊现冰火两重天：南方和东北部年度涨幅领跑全美，而中西部成为唯一环比下滑区域。从8月数据看，西部市场强势崛起，中西部却意外掉队。

　　注意！这组数据统计的是最终成交，意味着买家实际在7-8月抵押贷款利率下行期就已锁定合约。据《抵押贷款日报》追踪，30年期固定利率从7月初的6.67%降至当前6.17%，正是这波降息点燃了市场引信。

　　"正如预期，抵押贷款利率下降正在提振房屋销售，"NAR首席经济学家劳伦斯·云直言不讳，"住房负担能力改善也为销售增长添柴加火。"

　　更劲爆的是库存变化！9月底待售房源达155万套，同比激增14%，创下五年新高。但历史对比仍处低位——按当前销售速度仅够4.6个月消化，距离买卖平衡的6个月安全线仍有差距。

　　"库存虽达五年峰值，仍低于疫情前水平，"云补充道，"多数业主财务稳健，导致法拍房和急售房稀缺。全美多数地区房价持续走高，进一步推高家庭总财富。"

　　供应紧箍咒仍在发威！9月成屋中位价飙至41.52万美元，同比上涨2.1%，实现连续27个月同比正增长。较疫情前水平，房价已疯狂跃升53%！

　　市场分化令人咋舌：百万豪宅成交暴增20%，而10万美元以下房产仅微涨3%。高端市场之所以独领风骚，关键就在于该价位段供应相对充足。

　　刚需客群开始进场！首购族占比从去年26%跃升至30%，抵押利率下调显然降低了上车门槛。

　　现金交易占比稳定在30%，但房屋待售周期悄然拉长——从去年28天延长至33天，买卖博弈进入新阶段。