北京通州北关地区近来有以下二手房出售信息：通州二手房三区 房源一：售价860万元，户型为2室2厅，建筑面积100平米。单价：85768元/平米。特点：该房源位于通州北关附近的三区内，空间布局合理，适合小家庭或单身人士居住。周边设施齐全，交通便利。

　　互联网从业者总结了北京通州二手房数据，发现北京市通州区房价分布情况，具体数据可下载查看。部分小区费用信息如下：宋庄、武夷花园、运河大街、新华大街、物资学院路、九棵树、果园、土桥、次渠、梨园、通州北苑、潞苑、玉桥、北关、乔庄、马驹桥、八里桥、台湖镇、永乐店。通过数据可直观了解通州区房价分布。

　　通州二手房房源充足，存在一定的费用竞争压力，老旧小区可能降价出售，影响整体市场费用水平。高端配套有待提升 相比北京核心城区，通州在高端商业、医疗、教育等方面还有一定差距，影响对高端人才和高要求居民的吸引力。

　　二手房费用竞争压力：通州二手房房源充足，存在一定的费用竞争压力，一些老旧小区可能降价出售，影响整体二手房市场的费用水平。高端配套有待提升：相比北京核心城区，通州在高端商业、医疗、教育等方面还有一定差距，需要进一步发展以吸引高端人才和高要求居民。

　　1、首先，从费用方面看，要对比周边类似房源。如果周边同等面积、装修程度的二手房近期成交价大多在300万以下，那这个费用可能偏高，出售难度会增加。若周边类似房源成交价普遍在310万甚至更高，那这个费用就相对合理，出售难度会降低。其次，小区的配套设施也很关键。

　　2、北京市通州区梨园绣江南小区925平米精装修的二手房以310万的费用出售，从费用角度来看是有一定竞争力的，但具体是否好出售还需考虑其他因素。费用分析：根据部分数据，绣江南小区的二手房均价为36748元/㎡（2025年7月）。

　　3、通州区梨园绣江南小区所处地段的发展潜力、周边配套设施等会影响房价。如果周边交通便利，有优质学校、商场等资源，那费用可能相对合理甚至有上涨空间。 房屋本身状况，精装修程度也有差异。如果装修使用了高档材料，工艺精湛，那费用可能会高些。

　　1、以下是根据2025年6 - 7月数据的通州高端二手房排名情况：中建红杉溪谷（东区）：位于潞苑区域，均价79226元/㎡，虽在售0套较为稀缺，但房龄较新，是低密度社区，品质较高，定位高端改善。珠江阙：处于武夷花园板块，均价79099元/㎡，在售12套。

　　2、年9月北京通州区均价为52875元/㎡，不同板块费用存在差异。

　　3、北京通州区存在的小产权二手房包括但不限于以下几个小区：临河里、天鹅堡和早安北京。以下是对这些小区的一些简要介绍和建议： 临河里小区 户型与费用：提供1室1厅1卫的户型，面积约为412㎡，单价为11429元/㎡，售价为50万。建议：该小区费用相对亲民，适合预算有限的购房者。

　　1、市场公开报价对比根据公开平台数据，北京市通州区梨园绣江南小区同户型二手房费用普遍高于270万：贝壳找房平台显示，925平米2室1厅南北通透新房装修两居，售价339万；58同城平台显示，927平米2室1厅精装可拎包入住房源，售价296万；房天下平台显示，882平米2室1厅南北通透户型，售价290万。

　　2、万的费用显著低于市场借鉴价，具有一定吸引力，但需谨慎核实关键信息后决策。费用对比：显著低于市场借鉴范围根据公开数据，绣江南小区91平米左右二手房的挂牌均价约为34898-36413元/㎡，总价范围约317万-331万。您提到的270万总价，较市场借鉴价低约13%-15%，属于明显偏低水平。