由于新增供应量超过需求复苏速度，叠加主要开发商竞争加剧，2025-2026年泰国房产零售地产入住率预计将跌破95%，租金年增长率亦将受限在1-2%区间。

　　泰国世邦魏理仕咨询研究主管乔蒂卡·通希里瑟表示，目前有约109万平方米的零售空间处于在建或规划阶段。她指出："旅游人次下滑与消费者信心走弱抑制了零售业表现。若消费需求无法显著反弹，整体前景仍面临挑战，且存在供应过剩风险。"

　　数据显示，泰国消费者信心指数在2025年6月降至52.7，连续第五个月下滑，创2023年2月以来新低。随着大量新增项目入市，供应压力预计将在2025年底至2026年加剧——届时将有30万平方米的大型商业项目集中竣工。

　　截至2025年第二季度，曼谷零售物业总存量达830万平方米，同比增长0.7%，但环比微降0.2%（新增供应被市中心及郊区多个中型项目关闭所抵消）。整体入住率为93.8%，同比下滑1.3个百分点，环比下降0.1个百分点；租金水平维持在每月每平方米2,000-5,500泰铢。

　　汇商银行经济智库中心分析认为，国内增长乏力、家庭债务攀升及生活成本上涨持续制约居民购买力。2025年以来，入境游客（尤其中国客源）数量减少，进一步拖累零售客流量。不过，凭借多元租户组合、持续空间升级与优越区位，曼谷及周边区域头部开发商的项目仍保持稳定客源。

　　尽管2025-2026年零售空间需求预计将保持1-2%的温和年增幅（与2022-2024年可租赁面积增长趋势一致），但新增供应量年增速预计达3-4%，可能导致入住率低于2024年的95%水平，但汇商银行预估仍将维持在90%以上。