天津房价最低的地方主要集中在一些远郊区域，包括宝坻区、静海区、宁河区等地。宝坻区：作为天津房价最低的区域之一，宝坻区的二手房报价在2025年5月为7449元/平。这一费用相较于天津市内其他区域来说，具有较高的性价比。

　　天津房子便宜的地方主要集中在东丽区、滨海新区、静海区以及武清区等区域。东丽区的房价相对较低，特别是东丽湖板块，有多个楼盘提供性价比较高的房源。例如，金融街听湖小镇、天津翡翠公园等楼盘，均价在8000-10000元/㎡左右，对于预算有限的购房者来说，是不错的选取。

　　综上所述，天津最便宜的房子位于武清区的碧桂园忆西湖项目，单价为4500元。然而，购房者在做出购房决策时，需要综合考虑地理位置、教育资源、通勤条件以及市场趋势等多个因素。

　　天津房价最低的区域是静海区。天津的房价因区域差异而有所不同，其中静海区的房价相对较低。以下几个因素导致这一结果： 静海区的经济发展状况 静海区作为天津的一个郊区，其经济发展相对中心城区较为滞后。这也是影响房价的一个重要因素。

　　1、截至2025年6月天津市二手房，天津市二手房闲置量（待售二手房数量）约为19万套。数据来源与背景根据公开信息天津市二手房，天津市二手房市场在2025年呈现持续增长天津市二手房的态势。具体数据显示，2025年6月前待售二手房数量约为17万套，而近期这一数据已攀升至19万套。

　　2、新房市场天津市二手房：四季度新房成交量达到全年比较高，比三季度上涨50%，显示出市场已逐渐走出低谷。二手房市场：11月二手房签约量达到4万套，反弹冲高，超越南京、杭州、武汉等城市，直追北京，表明市场活跃度有所提升。

　　3、天津二手房的去化周期因区域和时间段的不同而有所差异，以2025年之前的某个时间段为例，和平区的二手房库存去化周期为10个月，河西区为12个月，西青区约为17个月。以下是关于天津二手房去化周期的详细分析：区域差异：不同区域的二手房去化周期存在显著差异。

　　4、年天津二手房整体成交均价为66万元/平方米，但区域分化显著，核心区抗跌性强，远郊区域承压明显。

　　在天津购买二手房时，买家需要支付契税。契税的计算方式为：房屋总价乘以税率。具体而言，对于面积在144平米以上的房产，契税率为3%天津市二手房；对于面积在90平米以下的首套房，契税率为1%天津市二手房；对于面积在90-144平米之间的首套房，契税率为5%。除此之外，买家还需支付交易服务费，其收费标准为住宅每平方米3元，非住宅每平方米11元。

　　契税 说明：契税是购买二手房时必须缴纳的税费之一，其税率根据房屋面积和购房者是否为首套房有所不同。费用估算：对于首套房，面积小于90平方米的房屋，契税税率为1%；面积大于90平方米的房屋，契税税率为5%。对于非首套房，契税税率为3%。

　　天津买卖二手房需要交增值税。以下是关于天津二手房交易中增值税缴纳的具体规定：全面营改增背景：自2016年5月1日起，中国在全国范围内推行营业税改征增值税（简称“营改增”）试点，房地产业也被纳入试点范围，因此天津买卖二手房需要缴纳增值税。

　　天津购买二手房需要缴纳的税种包括以下几种：契税、增值税、个人所得税和印花税。详细解释如下：契税是购买二手房必须缴纳的一种税。根据天津市的规定，契税的税率根据房屋面积和购房人的户籍情况有所不同。一般情况下，契税的税率在1%-3%之间。增值税，也称为营业税。

　　天津购置二手房的税费计算方式主要包括契税、印花税、个人所得税和营业税，具体计算方式如下： 契税 计算方式：契税根据房屋是否为普通住宅有所不同。普通住宅的契税为成交费用的5%；非普通住宅的契税则为成交费用的3%。

　　天津买卖二手房需要交增值税。具体规定如下：购买不足2年的住房：对于购买不足2年的住房，无论是普通住房还是非普通住房，在天津对外销售时，都需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。购买2年以上的普通住房：在天津，如果个人购买的住房已满2年，且该住房为普通住房，那么对外销售时可以免征增值税。