1、不值得。在天通苑的消息下天通苑二手房，二十多年的二手房开始老化天通苑二手房了天通苑二手房，不值得买。天通苑天通苑二手房，是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积约8平方公里。

　　2、回答如下 第一个问题：天通苑的城铁交通压力比较大，早上晚上人流很壮观。这点你要有心理准备哦天通苑二手房！社区的环境一般，但生活配套设施是齐全的。所以你要是钢需的话，选取天通苑是个不错的选取。

　　3、一般来说，天通苑部分区域的二手房评估价每平米在4万到6万左右。一些较新、配套较好、位置更优的房源评估价可能会偏高。比如靠近地铁口、周边有优质学校等配套资源的房子，评估价可能会达到每平米6万甚至更高。而房龄较长、楼层不佳或者配套相对一般的房源，评估价可能每平米在4万左右。

　　4、不过，天通苑房租相对便宜，配套也较为完善，对于刚需过渡人群来说是一个可以考虑的选取。

　　现阶段北京二手房对特定需求群体存在性价比机会，但需结合区域分化与个人条件谨慎选取。具体分析如下：市场费用优势显著，但需警惕结构性风险当前北京二手房挂牌量突破14万套，费用环比下跌0.8%（跌幅为新房两倍），购房者议价空间普遍达15%，部分挂牌超90天的房源议价空间超20%。

　　北京东西城的二手房是否值得买需结合具体需求判断，核心结论是：有顶级学区需求且政策稳定时可考虑，无学区需求或政策风险高时建议谨慎选取。学区需求强烈时值得考虑若购房目标为实验二小、黄城根小学、史家小学等顶级学区，且当前学区政策稳定（如未实施多校划片），东西城二手房仍具保值价值。

　　北京的房子是否值得买需结合个人需求、经济能力及市场趋势综合判断，近来市场处于阶段性平衡期，购房决策应更理性。 以下从不同角度展开分析：北京房地产市场的核心特征政策调控严格：北京作为首都，长期执行限购、限贷、限售等政策，例如非京籍家庭需连续5年纳税或社保，首套房首付比例普遍高于其他城市。

　　北京市内的房子现在是否值得买，并没有一个确定的答案。购房决策需要综合考虑多种因素，以下是具体分析：市场现状 新房与二手房的矛盾：近来北京楼市存在新房与二手房之间的费用和价值错位，这导致了楼市的整体降温。市场压力：购房者支付能力下降，置换通道受阻，新房成交量也受阻，市场面临一定的压力。

　　一般来说，天通苑部分区域的二手房评估价每平米在4万到6万左右。一些较新、配套较好、位置更优的房源评估价可能会偏高。比如靠近地铁口、周边有优质学校等配套资源的房子，评估价可能会达到每平米6万甚至更高。而房龄较长、楼层不佳或者配套相对一般的房源，评估价可能每平米在4万左右。评估价是综合多方面因素得出的。

　　天通苑二手房的评估价因小区不同而有所差异，整体均价约为37462元/平。以下是各小区的详细评估价：天通苑东三区：均价为29943元/平。这一区域的房价相对较低，可能与其地理位置、房屋建设年代或配套设施等因素有关。天通苑东一区：均价为30275元/平。

　　总之，天通苑二手房复式的费用在300万到600万之间，具体费用还需根据房屋的实际情况而定。购房者在购买之前应该明确自己的预算和需求，并综合考虑各方面因素，做出明智的选取。最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。

　　天通苑东一区天通苑东一区于2000年建成，9月份二手房借鉴平均费用为每平方39991元，在售的房源共计77套。天通苑中苑天通苑中苑于2007年左右建成， 9月份二手房借鉴平均费用为每平方40659元，在售的房源共计86套。

　　第一个问题：天通苑的城铁交通压力比较大，早上晚上人流很壮观。这点你要有心理准备哦！社区的环境一般，但生活配套设施是齐全的。所以你要是钢需的话，选取天通苑是个不错的选取。

　　天通苑北一区2025年9月挂牌均价为31885元/㎡天通苑二手房，较上月下降28%天通苑二手房；不同户型房源总价存在差异天通苑二手房，如2室1厅1卫110㎡房源总价368万，3室2厅2卫140㎡房源总价513万。费用趋势分析根据公开数据，天通苑北一区房价呈现短期波动特征。

　　是的，天通苑房价下降了。从近10年数据来看，2016 - 2022年天通苑二手房均价呈上升趋势，2022年均价为42311元/㎡。但自2023年起开始下降，2023年均价降至37792元/㎡，降幅达68%；2024年均价为33620元/㎡，降幅104%；2025年截至7月，均价为32755元/㎡，相比2024年又下降了57%。

　　天通苑北三区：约为32851元/㎡，费用略高于上述几个区域。这可能是由于该区域在交通、商业配套等方面有一定的优势，提升了房屋的价值。

　　推荐小区：牡丹园小区和塔院小区是不错的选取。这两个小区规模较大，房源多，环境良好，且离北医三院较近，步行即可到达。 费用：这两个小区的房价相对较高，大约在5万元/平米左右。 接受较长通勤时间： 五环外房源：如果能接受每天乘坐地铁通勤，可以考虑北边的五环外区域，如天通苑。

　　塔院小区，这2个小区都很大，房源很多。环境也很好，离单位也很近走过去也就10几分钟。但是价位有点儿高，大概在5W一平米。如果能接受每天早上坐地铁的话可以考虑北边的5环外，比如天通苑。那里房源多，新房也多。费用区间也很大，选着余地比较多。每天要坐1个小时左右的车。希望对你有帮助。

　　除了塔院小区，北医三院周边还有其他几个小区提供类似的租房选项。例如，紧邻医院的友谊社区，以及位于医院东侧的永泰家园等，都是不错的选取。这些小区不仅交通便利，而且能够满足患者及其家属的临时住宿需求。

　　健翔桥，龙翔路那边有好多出租单间的，大的带防盗门有阳台的大概八九百，小的五六百吧。不过从那边走到北医三院差不多得15分钟。

　　当然，也可以提前在网上找合租客，就是那种已经租了房子又想找个人合租的。这样的合租客可以再58同城或赶集网上发信息找，记得把城市切换到北京啊。话说，你们进修应该有进修生宿舍吧。不了解北医三院的情况，不晓得有没有。北医三院属于城区，房租挺贵的。碰上个不靠谱的合租客还不如住宿舍舒心。