全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二发布的报告显示，今年2月房屋价格中值低于2022年2月，结束了10多年的同比上涨，这是有记录以来最长的同比上涨。

　　2月份现房价格中值为36.3万美元，较上年同期下降0.2%。这是自2012年2月开始的连续131个月房价同比上涨以来首次出现同比下降。

　　但房屋销售大幅上升，创下自2020年7月以来的最大月度百分比增幅。

　　由于房价中值低于一年前，美国2月份的房屋销售出现飙升。此前，由于抵押贷款利率飙升，房价居高不下，导致购房者无法进入市场，美国房屋销售经历了整整一年的下滑。2月销售逆转也结束了有记录以来历时最长的房屋销售环比下滑，所有房屋销售的下滑可追溯到1999年，独栋住宅销售的下滑可追溯到1968年。

　　2月份现房(包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓)销量较1月份飙升14.5%。但销售额较上年同期下降了22.6%。

　　经季节调整的年化销售速度从一年前的592万辆降至458万辆。销售活动的急剧下降是由过去一年抵押贷款利率大幅上升所导致的。

　　根据NAR的数据，抵押贷款利率仍然不稳定——2月份，利率上升了0.5个百分点——但价格正在降温。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“购房者意识到抵押贷款利率的变化，正在利用利率下降的机会。”“我们看到，在房价下跌、当地经济增加就业岗位的地区，销售增长更为强劲。”

　　他说，库存仍然保持在低位。

　　2月底房屋库存总量为98万套，与上月持平，同比增长15.3%。以目前的销售速度计算，待售库存的供应量为2.6个月，较1月份下降10.3%，但高于一年前的1.7个月。

　　“库存水平仍处于历史低位，”Yun补充道。“因此，许多房产都出现了多重报价。”

　　Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)表示，2月成屋销售上升，因购房者对抵押贷款利率略有下降做出反应，自11月以来抵押贷款利率一直在下降。

　　她说:“被压抑的住房需求继续对抵押贷款利率变化敏感，因为潜在买家会利用负担能力的任何改善。”

　　她表示，考虑将房屋上市的卖房者仍将在房屋净值方面处于有利地位，因为低库存和强劲的购房需求使许多地方的房价保持强劲。琼斯说:“但不断减少的买家使这项任务更具挑战性。”

　　琼斯说:“房屋销售仍然远低于去年的水平，这表明在购房者能够大批返回市场之前，必须要有显著的负担能力提高。”

　　2月通常标志着春季购买季节的开始，通常随着天气变暖和学年结束的临近，买方和卖方的活动都有所增加。

　　她说:“由于高房价和抵押贷款利率继续抑制买家活动，今年春季的市场预计将相对于过去几年有所缓和。”“然而，房地产市场仍然供应不足，因此价格合理、维护良好的房源可能会吸引买家的注意力。”