澳新银行（ANZ）已将针对自住业主和投资者的固定利率下调了0.25%，但你需要有20%或更多的存款才有资格享受较低的利率。

　　Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，澳新银行的这一战略举措意味着，随着该领域的竞争持续推低利率，澳新银行现在提供的固定利率是主要银行中最低的。

　　澳新银行的决定是在澳大利亚储备银行董事会开会前一周做出的。

　　澳大利亚央行董事会将于下周开会，考虑调整官方现金利率。自去年11月以来，澳大利亚央行的官方现金利率一直保持在4.35%。该公告将于墨尔本杯当天下午2点30分公布。

　　澳大利亚2022年的现金利率

　　澳新银行已成为四大银行中2年期和3年期固定利率最便宜的银行，符合条件的客户利率为5.74%。Canstar的研究显示，近30家银行在10月份至少下调了一次固定利率。

　　SWSbank的3年期固定利率最低，为4.99%。

　　“虽然澳新银行新的最低利率5.74%不太可能让人们急于获得固定利率，但它仍可能足以鼓励一些借款人停下来，对他们的抵押贷款进行健康检查。”廷德尔女士说。

　　新的税率不会帮助84%的澳大利亚人

　　虽然这对一些人来说是个好消息，但这些新的利率并不适用于大多数试图进入市场的房主，而那些存款低于20%的人的利率将上升0.15%。

　　Mozo公布的另一项数据显示，84%为住房贷款存款的澳大利亚人负担不起20%的利率，无法获得这些利率。

　　澳大利亚的房价中位数目前为973300澳元，20%的住房贷款首付要求超过194660澳元。

　　在新南威尔士州，房价中位数为122.2万澳元，20%的首付为24.44万澳元。

　　如果没有20%的首付，房主就会陷入贷款机构抵押贷款保险（LMI）的困境，该保险将在抵押贷款成本的基础上支付。

　　Mozo的个人理财专家Rachel Wastell说：“澳大利亚大多数首次购房者现在可能面临高额的LMI费用，这使房屋贷款成本增加了数万澳元，这还没有考虑到额外的利息成本和其他前期成本，包括印花税和转让费。”

　　此外，与其他保险产品不同，消费者可以通过比较来获得最优惠的价格，LMI是由贷款人选择的。这意味着借款人别无选择，只能支付他们得到的费用。”

　　廷德尔补充称，澳新银行的新定价意味着，无法存够20%存款的客户将获得0.45个百分点的溢价。

　　她说：“基于风险的定价并不是什么新鲜事，但有趣的是，在房地产价格似乎正在降温之际，该行倾向于采用这种策略，以吸引更安全的借款人。”

　　四大银行宣布为房主减息，但有个问题