11月，美国房屋建筑商信心升至7个月高点，原因是销售预期上升，以及特朗普政府将减轻监管负担的乐观情绪。

　　美国全国住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行（Wells Fargo）发布的住房市场状况指数本月攀升3点，至46点，超出了彭博社对经济学家调查的所有预期。

　　该指数的三个分项指数均上升，六个月销售前景指数上升7点，达到2022年4月以来的最高水平。一项衡量当前销售的指标升至六个月高位，一项衡量潜在买家流量的指数达到4月以来的最高水平。

　　建筑商将最近抑制销售的原因归咎于总统大选的不确定性，以及抵押贷款利率在9月触及两年低点后反弹。NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，两周前唐纳德·特朗普的当选只是缓解了该行业的一些担忧。

　　“尽管股市对选举结果欢欣鼓舞，但债市仍有担忧，长期利率上升就表明了这一点，” Dietz在声明中称。“随着行政部门的易手，商业部门和房地产市场也面临政策上的不确定性。”

　　在二手房市场竞争有限的情况下，建筑商一直在使用销售激励措施，比如降低客户的抵押贷款利率，以帮助刺激需求。由于所谓的“锁定效应”（lock-in effect），二手房市场一直处于瘫痪状态，房主不愿放弃目前较低的抵押贷款利率，将房屋挂牌出售。

　　高房价和抵押贷款利率的结合也挤压了许多潜在买家，导致新屋供应达到自大衰退以来的最高水平。虽然9月借贷成本因预期美联储（fed）降息而下降，但抵押贷款利率却因通胀迹象顽固而反弹。

　　建筑商DR Horton首席执行官保罗?罗曼诺夫斯基（Paul Romanowski）上月在财报电话会议上表示：“利率的波动，加上选举季的普遍不确定性，正导致一些买家在短期内持观望态度。”“为了帮助刺激需求和解决负担能力问题，我们将继续使用抵押贷款利率下调等激励措施，我们将继续启动和销售更多的小户型。”

　　根据NAHB的调查，31%的建筑商表示，为了吸引买家，他们降低了房价。本月平均降价幅度收窄至5%，而使用销售激励措施的建筑商比例略有下降，至60%。

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　　在美国各地区，东北部和中西部的建筑商信心有所上升，而南部和西部的建筑商信心则有所下滑。彭博