昆士兰州和珀斯的远郊在澳大利亚各州房地产投资者购买房产的郊区名单中占据主导地位。
昆士兰州有布里斯班、摩顿湾、伊普斯维奇、汤斯维尔和麦凯等多个郊区，显示出显著的投资者活动。主要地点包括布里斯班的Shailer Park, Jamboree Heights和Bellbowrie, Moreton Bay的Albany Creek和Ferny Hills，以及伊普斯维奇的Wulkuraka和Newtown。
西澳大利亚也以珀斯北部和南部的康诺利、Currambine和Aubin Grove等郊区为特色。
新南威尔士州对彭里斯(Penrith)的Cranebrook和麦考瑞湖(Lake Macquarie)的麦考瑞山(Macquarie Hills)等郊区有着浓厚的兴趣。
要价中位数因地区而异，反映了当地的市场情况。
在布里斯班，房价从贝尔鲍里(Bellbowrie)的65万美元到奥尔巴尼溪(Albany Creek)的近100万美元不等。珀斯郊区的房价中位数从Wattle Grove的60万澳元到Connolly的906,300澳元不等。悉尼Cranebrook的房价中位数为894,400美元。
租金收益和租赁价格中位数也各不相同，表明投资回报各不相同。
像谢勒公园(Shailer Park)和奥尔巴尼溪(Albany Creek)这样的地区提供可观的租金收入，租金中位数分别为650美元和700美元。
这份榜单凸显了昆士兰州在投资者活动方面的突出地位，在几个热点地区，其收益率极具吸引力，要价也很有竞争力。
地区:悉尼-外西部和蓝山
投资者活动:一般，指数得分为4.6。
要价中位数:894,400美元
中位数租赁600美元(12个月550美元)诏安前)
上市天数(DoM):从三个月的25天缩短到22天诏安前。
库存水平:略有下降，表明市场趋紧。
收益率:3.47%
空置率:稳定在0.85%，显示租金需求强劲。
租金负担能力:28.46%
地区:纽卡斯尔和麦夸里湖
投资者活动:高，指数得分为4.7。
要价中位数:876,750美元
中位数租赁: 670美元(12个月前为630美元)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月27天缩短到24天诏安前。
库存水平:非常紧张，减少到0.77个月。
收益率:4.10%
空缺率:稳定在1.15%
租金负担能力:29.90%
新南威尔士州的两个郊区都受到有竞争力的要价和稳定的租金收益的推动，投资者的兴趣非常浓厚。
Cranebrook的待售天数有所改善，空置率稳定，显示出强劲的房地产需求。
与此同时，麦格理山因其高投资者活动和可观的租金收益而脱颖而出，反映了该地区非常紧张的库存和高需求。
这两个地区的租金中值都在上升，表明租金收入有可能增加。投资者对这些郊区的兴趣受到稳定的收益率和可控的租金负担率的支持，使它们成为房地产投资的有吸引力的选择。
地区:墨尔本-东北部
投资者活动:高，指数得分为4.6。
要价中位数:83万美元
中位数租赁: 530美元(12个月450美元)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月的25天缩短到24天诏安前。
库存水平:紧张，减少至0.83个月。
收益率:3.07%
空缺率:稳定在0.74%
租金负担能力:28.15%
维多利亚州的沃索尼亚郊区显示出强烈的投资者兴趣，这得益于有竞争力的要价和有利的租金收益。要价中位数为83万美元，反映出该郊区在墨尔本东北地区的吸引力。租金中位数已从一年前的450美元升至530美元，表明租赁需求强劲。
库存水平非常紧张，为0.83个月，显示出减少，表明市场环境竞争激烈。待售天数略有改善，目前为24天，而3个月前为25天，显示物业周转迅速。收益率稳定在3.07%，为业主提供了良好的投资回报。
Watsonia的空置率稳定在0.74%，表明租赁市场强劲，需求持续。租金承受能力合理，为28.15%，使其成为租房者的可行选择，同时仍为投资者提供良好的回报。总的来说，索尼娅在强劲的市场基本面和有吸引力的投资指标的推动下，为房地产投资提供了一个令人信服的案例。
地区:Logan - Beaudesert
投资者活动:高，指数得分为4.6。
要价中位数:99万美元
中位数租赁650美元(12个月600美元起)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月27天缩短到24天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.69个月。
收益率:3.41%
出缺率:从1.22%降至0.87%
租金负担能力:29.19%
地区:布里斯班-西部
投资者活动:一般，指数得分为4.6。
要价中位数:877,000美元
中位数租赁: 585美元(12个月550美元)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月的27天缩短到22天诏安前。
库存水平:紧张，减少至1.07个月。
收益率:3.48%
空缺率:从1.37%增加到1.09%
租金负担能力:28.55%
地区:布里斯班-西部
投资者活动:一般，指数得分为4.6。
要价中位数:98万美元
中位数租赁: 675美元(12个月650美元)诏安前)
上市天数(DoM):从30天三个月缩短到29天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.30个月。
收益率:3.51%
空缺率:从0.25%增加到1.27%
租金负担能力:28.63%
地区:摩顿湾-南部
投资者活动:高，指数得分为4.6。
中位要价:995,000美元
中位数租赁700美元(12个月的价格是650美元)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月24天缩短到21天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.23个月。
收益率:3.64%
出缺率:从0.86%降至1.54%
租金负担能力:30.88%
地区:摩顿湾-南部
投资者活动:高，指数得分为4.7。
中位要价:940440美元
中位数租赁650美元(12个月600美元起)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月24天缩短到21天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.50个月。
收益率:3.65%
出缺率:从1.98%增加到1.32%
租金负担能力:28.62%
地区:伊普斯维奇
投资者活动:高，指数得分为4.6。
要价中位数:599,000美元
中位数租赁450美元(12个月440美元)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月28天缩短到26天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.67个月。
收益率:3.80%
空缺率:从1.11%增加到0.86%
租金负担能力:29.22%
地区:伊普斯维奇
投资者活动:高，指数得分为4.7。
要价中位数:63.9万美元
中位数租赁500美元(12个月450美元)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月31天缩短到28天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.20个月。
收益率:4.02%
出缺率:从0.93%增加到1.04%
租金负担能力:28.52%
地区:汤斯维尔
投资者活动:高，指数得分为4.6。
中位要价:76.5万美元
中位数租赁640美元(12个月580美元)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月的34天缩短到29天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至2.34个月。
收益率:4.27%
出缺率:从0.49%增加到1.22%
租金负担能力:25.93%
昆士兰州展示了各种各样的郊区，吸引了投资者的浓厚兴趣，特别是在布里斯班、摩顿湾、伊普斯维奇和汤斯维尔地区。像谢勒公园和奥尔巴尼溪这样的郊区，要价中位数高，租金收益率高，上市天数也在增加，反映出强劲的需求和有限的供应。
与此同时，伊普斯维奇的郊区，如Wulkuraka和Newtown，提供了价格合理的选择，具有竞争力的收益和适度的租金负担能力。
总体而言，昆士兰州的房地产市场对投资者仍然具有吸引力，库存水平紧张，各个主要郊区的租金条件有利。
地区:阿德莱德-中部和山区
投资者活动:高，指数得分为4.6。
要价中位数:850,120美元
中位数租赁590美元(12个月500美元起)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月的20天缩短到18天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.75个月。
收益率:3.69%
出缺率:从1.13%增加到1.50%
租金负担能力:30.40%
地区:阿德莱德-北部
投资者活动:高，指数得分为4.7。
中位要价:633,440美元
中位数租赁: 550美元(12个月的价格是495美元)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月31天缩短到28天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.57个月。
收益率:4.40%
出缺率:从1.22%增加到1.63%
租金负担能力:30.34%
在诱人的要价和稳定的租金收益的推动下，南澳郊区的阿瑟斯通(Athelstone)和希尔班克(Hillbank)的投资者活动活跃。
Athelstone位于阿德莱德中部和丘陵地区，要价中位数为850,120美元，租金中位数为590美元，较一年前的500美元大幅上涨。
该郊区的库存水平较低，为1.75个月，待售天数为18天，收益率为3.69%。空置率略有上升至1.50%，表明租赁需求稳定。
阿德莱德北部地区的Hillbank也表现出了同样强烈的投资者兴趣，其要价中位数为633,440美元，租金中位数为550美元，高于一年前的495美元。库存水平为1.57个月，库存天数已增至28天。Hillbank提供了令人印象深刻的4.40%的收益率，空置率略有上升至1.63%，显示出持续的租赁需求。
这两个郊区都具有良好的投资条件，具有竞争力的收益率，改善的市场动态和合理的租金负担能力，使其成为房地产投资者的有吸引力的选择。
地区:珀斯-西北部
投资者活动:高，指数得分为4.7。
中位要价:906,300美元
中位数租赁: 700美元(12个月590美元)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月31天缩短到30天诏安前。
库存水平:非常紧张，减少到0.81个月。
收益率:3.91%
出缺率:从2.39%增加到0.87%
租金负担能力:30.38%
地区:珀斯-西北部
投资者活动:高，指数得分为4.7。
要价中位数:69.5万美元
中位数租赁680美元(12个月600美元)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月44天缩短到40天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至2.02个月。
收益率:4.41%
出缺率:从1.05%增加到0.35%
租金负担能力:30.71%
地区:珀斯-西南部
投资者活动:高，指数得分为4.9。
要价中位数:726,150美元
中位数租赁670美元(12个月的价格是575美元)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月的32天缩短到30天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.10个月。
收益率:4.48%
出缺率:从1.59%增加到1.03%
租金负担能力:26.91%
地区:珀斯-西北部
投资者活动:高，指数得分为4.8。
中位要价:745,180美元
中位数租赁: 690美元(12个月620美元)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月44天缩短到40天诏安前。
库存水平:紧张，减少至1.12个月。
收益率:4.66%
空缺率:稳定在0.35%
租金负担能力:30.82%
地区:珀斯-西南部
投资者活动:高，指数得分为4.9。
要价中位数:748,800美元
中位数租赁: 680美元(去年为570美元)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月的32天缩短到30天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.10个月。
收益率:4.77%
出缺率:从1.59%增加到1.03%
租金负担能力:28.29%
地区:珀斯-东南部
投资者活动:高，指数得分为4.8。
要价中位数:686,400美元
中位数租赁: 690美元(12个月600美元)诏安前)
上市天数(DoM):从3个月40天缩短到35天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.52个月。
收益率:4.78%
出缺率:稳定在0.88%
租金负担能力:29.03%
地区:珀斯-西北部
投资者活动:高，指数得分为4.8。
要价中位数:745,500美元
中位数租赁700美元(12个月的价格是600美元)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月43天缩短到39天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.15个月。
收益率:4.85%
出缺率:从0.57%降至0.38%
租金负担能力:29.67%
地区:珀斯-东北部
投资者活动:高，指数得分为4.7。
要价中位数:649,849美元
中位数租赁680美元(12个月前是620美元)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月的33天缩短到32天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.81个月。
收益率:4.95%
出缺率:稳定在0.00%
租金负担能力:28.92%
地区:珀斯-东北部
投资者活动:高，指数得分为4.6。
中位要价:668,100美元
中位数租赁700美元(12个月的价格是600美元)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月36天缩短到35天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.32个月。
收益率:5.13%
出缺率:从1.33%增加到2.00%
租金负担能力:30.89%
地区:珀斯-西南部
投资者活动:高，指数得分为4.8。
要价中位数:578,950美元
中位数租赁: 650美元(12个月550美元起)诏安前)
上市天数(DoM)从3个月的38天缩短到33天诏安前。
库存水平:紧张，减少至2.48个月。
收益率:5.22%
空缺率:稳定在1.12%
租金负担能力:27.39%
地区:珀斯-东北部
投资者活动:高，指数得分为4.8。
要价中位数:62.4万美元
中位数租赁: 650美元(12个月550美元起)诏安前)
上市天数(DoM)从三个月的38天缩短到36天诏安前。
库存水平:紧张，略有下降至1.44个月。
收益率:5.37%
空缺率:稳定在1.67%
租金负担能力:30.2%
西澳大利亚州为投资者提供了许多有吸引力的郊区，特别是在珀斯大都市区。
康诺利(Connolly)、柯兰宾(Currambine)和奥宾格罗夫(Aubin Grove)等主要郊区受到具有竞争力的要价中位数和强劲的租金收益率的推动，投资者表现出了浓厚的兴趣。
这些郊区库存水平紧张，待售天数增加，空置率低，表明需求强劲，供应有限。
此外，Kinross、Atwell和Tapping等地区提供了有利的收益率和稳定的租金负担能力，使其成为房地产投资的诱人选择。总体而言，西澳大利亚州的房地产市场显示出有希望的投资机会，多个郊区的市场基本面都很稳固。
条问答
在哪儿房地产投资者最活跃吗?
昆士兰地区、布里斯班和珀斯在24个吸引房地产投资者最关注的郊区名单中占据主导地位，尽管也有一些来自不太令人期待的地区的郊区吸引了投资者。
