新加坡:转售公寓的数量在10月份略有回升，价格连续第三个月小幅上涨。

　　房地产门户网站99发布的预览数据显示，9 - 10月房价小幅上涨0.4%，低于9月的0.8%和8月的0.9%。co和SRX将于11月28日上市。

　　9月至10月间，转售共管公寓的数量增长了14.7%。

　　房地产门户网站的报告显示，中部其他地区(RCR)的价格上涨了1.9%，中部外地区(OCR)的价格上涨了2.5%，但核心中部地区(CCR)的价格下跌了1.5%。

　　与2022年10月相比，总体价格上涨了7.5%。

　　Luqman Hakim是99的首席数据和分析官。co .表示，尽管整体市场状况悲观且价格高企，但OCR和RCR行业的持续强劲增长似乎表明，这些地区对转售公寓的需求强劲。

　　他预计，随着市场供应增加，房价将很快达到上限，空置率将达到五年来的最高水平。

　　PropNex研究和内容主管Wong Siew Ying表示，额外买家印花税(ABSD)的上调可能会继续给投资者和外国买家的CCR细分市场带来压力。

　　赫顿亚洲首席执行官Mark Yip说:“转售公寓的买家正在抵制更高的价格，并调整他们的预算，因为抵押贷款利率继续保持在高位。年初至今，转售公寓的价格已经上涨了6.3%。”

　　Wong引用了市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的Realis数据库中的警告数据，指出10月份所有地区转售公寓交易的平均单价都在上涨。

　　从9月到10月，RCR的平均单价上涨了4.7%，达到每平方英尺1,788新元。

　　她说，在CCR，转售公寓的价格上涨了1.8%，至每平方英尺2,068新元，而OCR的价格上涨了2.3%，至每平方英尺1,418新元。

　　Wong指出，10月份，大约95.5%的CCR转售公寓的成交价低于500万新元，高于9月份的90.4%。

　　"由于CCR房屋价格保持相对平稳，更多机会主义买家进入市场，购买价格合理的CCR房屋，刺激了该细分市场的一些势头，"她补充道。

　　Yip指出:“一些精明的买家正在利用这个机会寻找CCR房屋，这使得10月份的交易量增加了25.4%。”

　　根据闪电报告，10月份估计有838套二手房成交，高于9月份的731套。51.8%的单位来自OCR, 29.4%来自RCR, 18.8%来自CCR。

　　与2022年10月相比，成交量下降了9.2%。报告指出，这一数字也比10月份的五年平均水平低12.7%。

　　本月成交最高的是位于香港中区Bishopsgate Residences的一套面积6082平方英尺的底层公寓，成交价为2200万新元。

　　转售公寓的整体资本收益中位数从9月上升了6000新元，至10月的35万新元，其中15区和20区最高，为667,000新元，而1区最低，为- 98,000新元。

　　Wong指出，在与外国人有关的九笔交易中，有七笔涉及美国买家，瑞士和阿曼各有一笔。

　　根据现有的自由贸易协定，来自美国和瑞士的买家在新加坡购买第一套住宅时不需要支付ABSD。

　　“我们预计新加坡和新加坡永久居民买家将继续占据主导地位……10月份，(他们)占非有地私人住宅转售交易的98.9%。”

　　考虑到对投资者和外国人的限制性ABSD利率、利率上升和宏观经济的不确定性，分析师预计未来几个月二手房价格将温和增长。——海峡时报/ANN