关键的外卖

　　全国房地产价格上涨5.5%，与2023年6.9%的涨幅相比，反映了向更可持续增长的转变。

　　买家有了更多的时间和选择，待售天数中位数从27天增加到34天，而卖家则受益于信心的恢复。

　　许多人利用现有的房地产股权来升级房屋，而其他人，特别是在维多利亚州，由于土地税变化等财政压力，出售了投资房产。

　　澳大利亚人口增长了2.3%，其中海外移民净增长了83%。这种涌入加剧了住房需求，尤其是在大城市。

　　劳动力和材料的高成本限制了新住房供应，开发商优先考虑针对富裕买家的高价值项目。经济适用房项目稀缺，在人口不断增长的情况下加剧了供应紧张和负担能力问题。

　　是什么让2024年成为澳大利亚房地产市场的突出年份？

　　嗯，在2024年，它再次证明了弹性和适应性是市场的决定性特征。

　　在努力应对利率上升和经济不确定性的影响后，今年购房者和卖家重返市场，房地产价格企稳，新趋势出现。

　　让我们来分析一下关键的发展。

　　根据PropTrack的数据，2024年，全国房地产价格上涨了5.5%。

　　虽然这没有2023年6.9%的增长那么令人印象深刻，但它标志着回归到更可持续和平衡的状况。

　　

　　PropTrack的资深用户分析师Karen Dellow对此做出了最好的描述：

　　“我们看到市场向更加平衡的方向转变。

　　买卖双方活动的增加创造了更好的条件，给了买家更多的时间和选择，而卖家则从信心的增强中受益。”

　　与此同时，与2023年相比，新上市的房产数量增长了9%，卖家利用了条件的改善，买家利用了更多的选择。

　　有趣的是，房产在市场上停留的中位数天数增加了26%，从2023年的27天增加到2024年的34天。

　　

　　这反映了一个较慢的步伐，给买家喘息的空间，让他们做出更明智的决定。

　　澳大利亚各个首府城市的复苏情况差别很大。

　　PropTrack的数据显示，一些市场大幅上涨，而另一些市场则面临挑战：

　　崛起中的城市：

　　阿德莱德、霍巴特、达尔文和堪培拉都录了录尼日利亚的价格增长将超过2023年。这些城市受益于稳定的需求、可负担性和生活方式的吸引力。

　　大型市场喜忧参半：与去年相比，悉尼和布里斯班的增长有所放缓，但总体表现仍不错。布里斯班和珀斯以两位数的增长脱颖而出，保持了它们作为投资者最爱的声誉。

　　墨尔本的挣扎：维多利亚州的首府是例外，整个2024年房价都在下跌。高昂的生活成本、土地税收政策的变化以及需求的疲软严重拖累了墨尔本的市场。

　　尽管墨尔本房价下跌，但卖家依然活跃，导致新房源增加了14%，这一趋势在悉尼也得到了反映，悉尼的房源数量也增长了14%。

　　

　　这与达尔文和霍巴特等规模较小的市场形成鲜明对比，这些市场的新上市数量略有下降。

　　戴洛表示，房地产市场的复苏并非纯粹是自然的，它是由几个关键因素推动的：

　　房主权益和升级：

　　许多房主利用他们在房产中积累的资产净值，将其作为升级到更大或更好的房子的跳板。然而，高利率也促使一些人抛售投资房产，尤其是在维多利亚州土地税的变化增加了财政压力。

　　人口增长：到2024年3月，澳大利亚人口激增2.3%，新增居民61.5万人。净海外移民占这一增长的83%，刺激了住房需求，尤其是在大城市。

　　她进一步强调：

　　“人口的快速增长，特别是海外移民的快速增长，扩大了对住房的需求。

　　但由于供应仍然受限，负担能力压力仍然是一个关键挑战。”

　　如果说有一个行业难以跟上步伐，那就是建筑业。

　　高昂的劳动力和材料成本意味着开发商专注于针对富裕买家的高价值项目，比如裁员者和年轻专业人士。

　　这意味着经济适用房项目仍然稀缺，许多开发项目仅限于远郊。

　　由于预售目标难以实现，融资挑战挥之不去，新住房供应仍然受限，这进一步加剧了不断增长的人口的负担能力问题。

　　温和的价格增长：PropTrack预测，与2024年相比，价格增长将放缓。阿德莱德、布里斯班和珀斯预计将以5%至6%的涨幅领先，而墨尔本的涨幅可能在-1%至2%之间。

　　

　　选举影响：定于今年晚些时候举行的联邦选举预计将缓和市场活动，因为买家和卖家采取观望态度。住房政策的公布可能会影响需求并引发市场变化。

　　即将到来的降息：虽然许多人希望在2024年降息，但这并没有实现。现在，预期已经转移到2025年4月。降息可能会提高借贷能力，缓解家庭的财务压力，并重新激发市场活动。

　　Karen Dellow补充道：

　　“房地产市场将在2025年迎来重新调整的一年。

　　虽然降息可能会缓解压力，但持续的人口增长和供应受限仍将是影响市场的主要因素。”