信不信由你，北加州一个几乎到处都是亿万富翁的小镇即将破产。

　　波尔托拉山谷人口4397人，曾被称为美国最富有的城镇，目前人均收入为25万美元。

　　linkedIn的联合创始人和耐克（Nike）的前首席执行官都把这里称为家。

　　然而，有报道称该市正在耗尽资金。

　　为什么?据报道，最大的现金消耗是一份价值210万美元的治安官合同，该合同在三年内翻了一倍多，此外，如果市政官员想继续获得政府资金，还需要建造253套低收入住房。

　　波托拉谷（Portola Valley）的房价仍然是天价，9月份的挂牌价中位数为582万美元（约合人民币582万元）。然而，该地区历来限制多户住宅综合体的建设。

　　“如果他们最终被迫入住低收入住房，我预计这不仅会吓跑买家，而且我们还会看到住房供应的增加，因为人们想要离开那里，”北加州房地产经纪人萨姆·菲茨-西蒙（Sam Fitz-Simon）说，他在加州丹维尔（Danville）与Compass合作。

　　到目前为止，波托拉谷的房价似乎保持稳定，尽管有报道称这里即将破产。

　　

　　Realtor.com?高级经济学家乔尔·伯纳说：“目前房价似乎还没有暴跌。”

　　伯纳补充说，波托拉谷9月份的房价中位数同比上涨29.9%，而加州和全国的涨幅分别为0.2%和1.5%。

　　不过，越来越多的房屋进入市场。

　　伯纳说：“波尔托拉谷的待售房屋数量已达到自[COVID-19]大流行高峰期以来的最高水平。”

　　库存上涨了75%年起于16 - 28日上市。相比之下，加州的库存增加了28%，美国的库存增加了22.9%。

　　

　　“总的来说，我认为我们还没有看到即将到来的破产对房地产市场的全面影响，”伯纳说，“尽管待售房屋的增加可能是经济衰退即将到来的初步迹象。”

　　但波托拉谷已经出现了几次降价。

　　据报道，今年7月，这位太阳微系统公司（Sun Microsystems）的联合创始人以3500万美元的价格出售了他在波托拉谷的豪宅，比2018年最初上市的1亿美元低了65%。

　　显然，波托拉谷并不是唯一一个陷入金融困境的城镇。

　　截至2020年，美国有39个城市、城镇和村庄宣布破产，其中包括加利福尼亚州的斯托克顿；中央瀑布，罗德岛；以及加州的圣贝纳迪诺。

　　一旦他们这么做了会怎么样？

　　让我们以底特律为例。

　　2013年，汽车城申请破产，负债200亿美元，成为历史上规模最大的市政破产案。

　　底特律破产后，确实有一些人逃离了这座城市。这是很自然的，因为在这种情况下，居民经常担心城市服务减少，而且有充分的理由。例如，在加利福尼亚州巴列霍市宣布破产后，8个消防站中有3个关闭。

　　当时，底特律的房价中位数为10.18万美元。从那以后，销售价格每年都在攀升，到2023年达到了21.71万美元。这比10年前的售价中位数高出113.3%，令人印象深刻。

　　Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜?琼斯表示：“过去十年，包括投资者在内的买家利用了该地区的低房价，为这座城市带来了活力和资金。”

　　2024年5月，底特律的房屋售价中值为25万美元，比一年前高出10.5%。

　　

　　最近，《华尔街日报》甚至称底特律为“美国最不可思议的房地产新兴城市”。

　　2013年，底特律的人口约为70万。到2024年，这个数字将达到63.3万。经过多年的下降，它终于又开始上升了。

　　像房地产投资者蔡斯·亨特（Chase C. Hunter）这样的人正在投资它的未来。

　　“投资者从全国各地来到底特律，因为这里的市场与众不同，”亨特说。

　　也许同样的事情也会发生在波托拉谷。