河内:土地市场面临不可持续的土地热带来的巨大风险，河内郊区的拍卖比以往任何时候都“热”。

　　过去一个月的土地拍卖全部售罄，而其后各期的土地拍卖价格亦不断刷新各期的纪录。

　　500多名客户参加了拍卖，在河内龙湖地区、天仁公社和会德区的19块土地上登记了1100套文件。

　　拍卖是紧张的，令人兴奋的和累人的组织者和拍卖商。经过9轮拍卖，最高成交价为每平方米1.333亿越盾，最低成交价为每平方米9130万越盾。

　　许多经济专家评论说，最近河内郊区的土地拍卖吸引了如此多的投资者，部分原因是一些郊区即将升级为地区。这将意味着对社会基础设施的额外投资。

　　最近，由于河内已经有一段时间没有举行任何土地拍卖，土地供应也明显短缺。

　　与此同时，来自公寓和内城地块价格上涨的压力，使郊区成为许多投资者的选择。

　　然而，在现实中，清海(Thanh Oai)和会德(Hoai Duc)地区的拍卖记录显示，中标价比周边地区的普通地价区间高出两到三倍，许多专家认为这很不寻常。

　　《健康与生活》报纸援引越南房地产市场研究与评估研究所副所长Tran Xuan Luong博士的话说，土地拍卖正在成为一个问题，因为土地价格经常被推高，远远高于其实际价值。

　　他说，造成这种情况的原因有很多，拍卖背后有很多技巧。

　　“其中一个伎俩是来自其他地方的投机者的策略。这些团体参与拍卖的目的是推高价格，然后迅速以大幅差价转售。

　　他说:“他们不打算在土地上开发，只是等待机会来获得短期利润，这造成了市场波动，让那些真正有需求的人感到困难。”

　　Batdongsan.com.vn南部地区负责人丁明团(Dinh Minh Tuan)担心，由于像最近在河德区、清海区和河内郊区拍卖的土地拍卖结果很高，新项目的场地清理成本可能会变得更加昂贵。

　　他说:“此外，由于中标价比平均价格高出许多倍，这可能会导致在周边地区拥有土地的人产生推高其土地出售价格的心态。”

　　他补充说，随着突如其来的高房价带来的“狂热”，当许多人争相购买土地，希望从土地价格的持续上涨中获利时，这可能会成为土地投机泡沫。

　　他说:“很多人为了赚钱而涌入房地产，这可能会导致现金流在土地上停滞不前，而不是在其他经济活动中流通。”

　　专家表示，不受控制的土地拍卖可能会扭曲市场，并对经济和社会造成许多后果。

　　专家表示，这种形势的热度不仅影响了房地产市场的健康发展，而且给有合法购房需求的投资者带来了最大的风险。

　　陈宣良博士评论说，当地价被不合理地推高时，房地产市场很容易陷入投机泡沫。

　　他说，土地价格远远超出了实际价值，在市场调整时造成了价格泡沫破裂的风险。此时，“虚拟价格陷阱”的所有风险将由投资者承担。

　　他补充说，投资者在这个时候花钱购买土地之前需要非常小心，必须仔细研究，以免落入陷阱。

　　河内的房地产市场人口密集，供不应求，很容易吸引投机者参与拍卖。

　　因此，有可能在许多土地拍卖中，有投资者串通抬高价格，以增加邻近土地的价值，从而获利。

　　他说，在市中心房地产市场日益稀缺的背景下，拥有丰富土地资金和发展潜力的郊区正成为投资者的新目标。

　　最近，河内郊区地价持续飙升，投资者必须保持谨慎。Luong说，投资者在参与郊区的土地拍卖之前应该仔细考虑，尤其是那些价格异常高的地区。对此，总理于上周三发电指示有关部门抓紧整改土地使用权拍卖工作。

　　特别是，总理要求自然资源和环境部长主持并协调法务部长、财政部长、建设部长和各省市人民委员会主席，对出现异常情况的土地使用权拍卖组织进行紧急审查和检查。

　　总理要求中央省市人民委员会主任领导各职能机构和单位审查本地区土地使用权拍卖的组织情况，确保依法、公开、透明。

　　同时，要及时发现和严肃处理土地使用权拍卖违法违规行为，防止利用土地使用权拍卖牟利、扰乱市场的行为。

　　严格执行这一指示，河内市人民委员会主席Tran Sy Thanh上周四签署了一份官方通知，要求有关部门、分支机构和单位检查、发现和处理与首都土地使用权拍卖结果异常高有关的违法行为。-越南新闻/ANN

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