俗话说，“新的一年，新的开始”，但对苏格兰房地产行业来说，2025年将是刚刚过去的多事年的延续。

　　从英国新政府的选举到持续的地缘政治紧张局势和波动的经济状况，2024年房东、资助者和开发商继续在不断变化的市场环境中前行。

　　鉴于此，令人鼓舞的是，看到该行业继续展示其弹性，在爱丁堡、格拉斯哥及其他地区完成了许多值得注意的交易。

　　话虽如此，房地产专业人士在整个2025年都需要关注一些关键趋势。

　　尽管可能没有达到许多人预期的速度，但投资者情绪在整个2024年逐渐改善。利率和通胀继续下降——尽管速度缓慢——乐观情绪似乎已开始悄悄回到市场。

　　话虽如此，我们预计在2025年的头几个月，随着投资者、开发商和雇主应对持续的地缘政治不确定性的影响，活动将相对低迷。

　　在国际层面上，正在进行的乌克兰战争和中东冲突将继续威胁全球供应链，带来原材料价格上涨的可能性。唐纳德?特朗普（Donald Trump）在第二任期之前的就职典礼，只可能加剧这种不确定性。

　　虽然很难预测这些情况将如何发展，但我们预计，随着投资者对他们的预期更加确定，今年全年的交易量将继续回升。

　　在本土，我们可以期待看到苏格兰政党在2026年大选前加大竞选力度，将一些政治问题推向风口浪尖。

　　各方的首要任务应是解决新住宅开发项目日益短缺的问题，以满足需求。尽管苏格兰政府和许多苏格兰议会宣布出现住房紧急情况，但苏格兰议会通过《住房法案》的进展仍然缓慢，有些方面对投资者仍然没有吸引力。

　　重要的是，政策制定者要认识到，与私人住宅开发商的合作可以为住房短缺提供解决方案，而不是加剧问题。

　　重新评估开发商对地方议会的贡献率和加强对经济适用房的资助等措施，可能在很大程度上有助于让新住房的交付变得可行。

　　苏格兰稳定的经济和透明的市场使其成为吸引国内外商业投资者的国家。

　　考虑到这一点，有趣的是，在整个2024年，阿伯丁和零售行业的投资将有所增加，我们预计精明的投资者将在未来几个月继续在这些领域看到良好的价值。

　　至于写字楼行业，尽管经济状况持续改善，但我们注意到开发商和投资者仍不愿投入大笔资本支出，除非它能保证新租户交易或增加收入。

　　不可否认，在房地产周期中，这是一个开始投机性办公楼开发的具有挑战性的时期，因此，一些业主将其办公楼开发机会出售给其他用途也就不足为奇了。这种情况在爱丁堡尤为普遍，那里的酒店经营者对酒店的需求依然强劲，而且这种趋势只会持续下去。

　　然而，由于租赁事件和满足可持续发展目标的需要，许多苏格兰公司将在2030年之前搬迁，一个勇敢的开发商在2025年开始一个办公项目，很可能在他们的建筑完工时获得回报。

　　有趣的是，我们不断听到可租用办公室的短缺是如何阻碍公司发展的；从而影响了该地区作为商业中心的地位。在知识和生命科学领域尤其如此，这限制了苏格兰经济发展的关键产业的扩张。

　　随着市场信心的改善，我们预计其中一些公司将继续推进其增长计划，并接受为了扩张，他们将不得不投资的事实。这可能会导致设计和建造合同或预租的增加。

　　如果成功交付，这些可能会让开发商有信心投机地交付创新生命科学、人工智能、空间和机器人公司需要增长的股票，有助于巩固苏格兰作为该行业增长领导者的地位。

　　公平地说，2024年并不是许多人所希望的房地产市场的转折点。

　　然而，不可否认的是，2025年为苏格兰商业的继续发展提供了许多令人兴奋的机会，而房地产将是促进这一增长不可或缺的一部分。

　　卡梅伦·斯托特（Cameron Stott）是仲量联行苏格兰地区的负责人