在如今充斥着高抵押贷款利率和高房价的市场上，不只是首次购房者难以找到一套负担得起的房子。据Zillow周二发布的一份报告显示，美国最昂贵的房屋正变得越来越贵，如今，拥有100万美元中等价位房屋的城市比以往任何时候都多。

　　根据Zillow的数据，美国有创纪录的550个城市的典型房屋价值在100万美元以上。这一数字高于去年的491个，增幅为12%，这些城市的房价同比增幅中值为4.6%，这意味着昂贵的房屋正变得越来越贵。

　　第一基础银行(First Foundation Bank)执行副总裁兼首席运营官克里斯托弗?m?纳吉比在接受《财富》杂志采访时表示:“对于购房者来说，百万美元城市的盛行极大地加剧了自上世纪80年代以来最严重的住房负担能力。”“这些市场的潜在买家面临着更高的进入门槛，需要高得离谱的首付款和更高的收入才能买得起房子。”

　　到目前为止，加州是拥有“百万美元城市”最多的州:那里有210个这样的城市，包括洛杉矶、旧金山、圣何塞、圣巴巴拉和圣地亚哥。专家们认为，考虑到加州居民的高工资工作和高生活成本，这并不特别令人惊讶。

　　事实上，加州也是财富500强公司密度最高的州之一，包括苹果、谷歌和meta。

　　“硅谷的科技公司也推动了加州房价的上涨，”苏富比国际蒙蒂西托的房地产经纪人莫林·麦克德穆特告诉《财富》杂志。“毫不奇怪，该州的住房竞争非常激烈，再加上住房库存较低，推动了房价的大幅上涨。”

　　Coldwell Banker Warburg的经纪人泰特?凯利在接受《财富》杂志采访时表示，由于加州主要城市的“巨大经济增长”，拥有高薪工作的人可以负担得起更昂贵的房子。这只是住房第22条军规的一部分，只有富人才能在最昂贵的城市真正买得起房子。

　　凯利说:“(这些)公司所在的地方有着巨大的经济增长。“这意味着有高薪工作的员工愿意也有能力花更多的钱买房。”

　　加州房价的飙升对买家、卖家和经纪人都是一个全面的挑战，因为洛杉矶的豪宅税适用于至少500万美元的房产销售。超过500万美元的房产需要额外缴纳4%的税，而超过1000万美元的房产则需要额外缴纳5.5%的税——通常由卖方支付。《日落》女星艾玛?埃尔南告诉《财富》杂志，这项税收简直是一场“噩梦”，抢走了代理商的生意。

　　但不仅仅是加州经历了房屋价值的大幅增长。其他拥有数百万美元城市的州包括纽约、新泽西和佛罗里达，这也不足为奇，但纽约只有66个这样的城市，新泽西有49个，佛罗里达有32个。这与加州200多个房价中位数为100万美元的城市相去甚远。

　　Zillow的报告显示，对于希望在大城市买房的潜在购房者来说，这是多么具有挑战性。对许多人来说，一套100万美元的房子是完全遥不可及的，即使你只考虑了首付的数目。即使首付10%，买家也要花费10万美元，这与普通美国人的储蓄相差甚远。事实上，GoBankingRates 1月份的一项调查显示，近一半的美国人的储蓄账户中不到500美元。

　　对于许多美国人来说，甚至连购买首套房都是完全遥不可及的，一些专家认为，考虑到抵押贷款利率和房价已经如此之高，这种类型的房子甚至已经不存在了。

　　麦克德穆特说:“现在更难买到房子，尤其是负担得起的房子。“如果你看看‘首发房’的概念，它们在大多数市场上几乎已经不存在了。”

　　从长远来看，买不起房子只会让财务状况变得更糟。这是因为美国人严重依赖房屋净值来支撑他们的财务状况，并有能力在未来购买更好或更昂贵的房屋。

　　Naghibi说:“这种情况可能会迫使买家将搜索范围扩大到更实惠的地区，这可能会增加通勤时间并降低生活质量，或者继续租房，这可能会使长期积累资产变得更加困难。”“随着时间的推移，大多数美国人的大部分净资产都是由他们在自己的房屋中积累起来的。如果由于成本原因，他们要到晚年才能买房，那就意味着我们正在创造更低的平均净资产。”

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