Rightmove表示，房地产市场活动仍比一年前强劲得多，为节礼日反弹铺平了道路。

　　一家房地产网站的数据显示，去年12月，英国房屋均价环比下跌逾6000英镑。

　　Rightmove表示，在整个英国，本月新卖家的要价下降了1.7%，即6395英镑，至360197英镑。

　　该网站称，尽管通常是节日间歇，但活动仍比一年前强劲得多。

　　这为节礼日（Boxing Day）搬家活动可能会很繁忙打下了基础，买家和卖家都在网上搜索。

　　展望2025年，Rightmove预测，在抵押贷款利率预期下降的推动下，2025年新卖家的要价将进一步上涨4%。

　　Rightmove房地产科学主管蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“尽管房价环比下跌，但与2023年同期相比，房价仍上涨了1.4%，与我们预测的今年房价上涨1%大致相符。”

　　“我们现在期待着传统的Rightmove节礼日搬家活动的反弹，这已经越来越成为房地产市场日历上的一个关键日期。”

　　该网站称，对一些人来说，即将到来的印花税截止日期可能会在2025年起到抑制作用。

　　从4月起，英格兰和北爱尔兰首次购房者的“零利率”限额将从42.5万英镑降至30万英镑。

　　Rightmove表示，有迹象表明，在伦敦和英格兰东南部等价格较高的地区，小型房产的卖家正试图提高价格，或者在截止日期之前出售，以避免更高的印花税。

　　Rightmove表示，房价上涨最强劲的是那些价格较低的地区的首次购房者类型的房产，这些地区受印花税变化的影响较小。

　　例如，英格兰东北部典型的首次购房者的房价本月上涨了1.0%。

　　班尼斯特补充道：“看看我们的数据和英国潜在的住房需求，有很多理由对明年持乐观态度。然而，正如我们今年多次看到的那样，市场对意外事件很敏感，行进的方向可能会改变。

　　“目前，印花税的变化对市场来说是一片阴云，一些团体受到的影响要比其他团体大得多，因此他们希望避免额外收费。”

　　“在2025年重要的前三个月之后，很大程度上取决于英国上调印花税后恢复正常活动的速度。

　　“（英国央行）若在年初下调基准利率和部分抵押贷款利率，将有助于稳定市场，提振人气和消费者信心。”

　　诺丁汉房产中介公司Holden Copley的主管史蒂文·霍尔顿（Steven Holden）说：“很自然，12月新上市的房屋数量会出现季节性放缓，因为许多人将注意力转移到庆祝活动上。然而，我们预计传统的圣诞节后活动激增将开始新的一年，节礼日标志着繁忙时期的开始。”

　　该报告发布的同时，房地产公司汉普顿斯（Hamptons）的一项租赁指数显示，11月份租金价格增长放缓至四年来的最低水平。

　　英国新出租房产的平均租金每年上涨2.6%，这是自2020年11月录得2.4%的同比涨幅以来最慢的年度涨幅。

　　去年11月，一套新出租房产的平均月租金为1382英镑，比去年同期高出35英镑。

　　然而，报告称，在2020年11月至2024年11月期间，租金上涨了近三分之一（31.6%）。

　　汉普顿的研究主管阿尼莎·贝弗里奇说：“目前的增长水平与新冠疫情前类似，当时租金通常每年上涨2%至3%。

　　“然而，推高租金的力量并没有完全消失。续签合同的租户继续看到远高于这些水平的增长，但随着租金攀升至接近市场水平，这些增长的速度将放缓。”