十年前，当时规模很小的风投公司Pear VC在帕洛阿尔托(Palo Alto)的一间不起眼的办公室里运作，明亮的电脑主题艺术让办公室充满活力。上周，这家公司悄悄签署了一项协议，从文件存储巨头Dropbox那里转租了位于旧金山Mission Bay社区的3万平方英尺的“a级”办公空间。今年5月，这家公司完成了迄今为止规模最大的一笔融资。

　　随着上一代公司缩小其实体空间，在旧金山占据更多空间的众多快速增长的公司之一就是它。

　　正如《旧金山纪事报》(San Francisco Chronicle)上周首次报道的那样，ChatGPT的创造者OpenAI刚刚从优步(Uber)转租了两座大楼，总面积达48.66万平方英尺。这家网约车巨头最初在Dropbox街对面租了四栋楼，并将继续租用其中的两栋。该公司对《华尔街日报》表示，它正在“调整规模”。

　　据报道，OpenAI的竞争对手Anthropic也刚刚完成了一笔规模可观的转租交易。它的计划是:接管旧金山市中心25万平方英尺的整栋大楼，这里曾是Slack的总部。

　　Salesforce于2021年收购了Slack，是Anthropic的投资者之一。与此同时，Pear VC的联合创始人佩伊曼?诺扎德(Pejman Nozad)给Dropbox开了第一批小额支票，当时他还刚刚从伊朗来到美国，还在向硅谷大佬兜售波斯地毯。

　　不过，这种转租并不一定是从握手言和开始的。当被问及诺扎德之所以关注Pear的新空间，是否因为他与Dropbox的联系时，他嘲笑道。诺扎德说，这个办公室有200多张桌子，20多个会议室和电话室，并有专门的活动空间用于举办会谈，“对他们来说是一笔生意。”“创始人没有参与其中。你知道，我卖了17年地毯，所以我有一些谈判技巧，”他笑着补充道。

　　当然，如果你是一家资金充足、处于上升阶段的公司，这是达成转租协议的好时机。据商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的执行董事柯林·康内(Colin Yasukochi)说，目前，米申湾(Mission Bay)和纽约市金融区(Financial District)等黄金地段的转租价格在每平方英尺60美元至80美元之间。楼层越高，设施越齐全，价格也就越高。对于那些愿意在租赁合同还剩不到五年的情况下转租场地的初创公司来说，条件越好(因为在不久的将来，他们还需要在其他地方再次租赁)。相比之下，2019年9月，在疫情使这座城市陷入混乱之前，写字楼租金超过了每平方英尺75美元。

　　现在不缺选择。目前，旧金山的商业建筑空置率为35%，而迁出的租户仍多于迁入的租户。

　　Dropbox最初租用了目前所在大楼里75万平方英尺的整个空间，但从未完全填满，在新冠疫情爆发后，它开始更积极地削减其使用。该公司在2021年底支付了3200万美元，终止了15年租约的一部分;在将空间转租给Pear VC之前，该公司分别将大约20万平方英尺的空间转租给了两家不同的生命科学公司:Vir Biotechnology和BridgeBio。还不到半满。

　　本周，Adobe列出了其在旧金山Showplace广场附近的一半租赁面积，现在正寻求转租其中一栋大楼的三层，面积为15.6万平方英尺。

　　但一个转折点似乎近在眼前。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，今年第三季度，旧金山的“净吸收量为负”，为185万平方英尺;与此同时，市场需求达到520万平方英尺，这是自2020年第一季度以来的最高增幅。

　　Yasukochi表示，这种转变很大程度上可以追溯到像OpenAI这样的公司。他说，一大批新公司开始开店，他们受到机会的吸引，可以在城市中心地带以与几年前相同或更优惠的价格租用更整洁的空间。Yasukochi表示:“对于那些试图让员工回归的公司来说，这是一个巨大的机会。”(OpenAI首席执行官萨姆?奥特曼一直认为，员工面对面开会时，公司的效率会更高。)

　　事实上，Yasukochi预计，如果明年下半年经济好转，利率下降，尤其是科技企业将会更快地复苏，并带动整个城市。Yasukochi说:“许多科技公司迅速削减了多余的员工，同时削减了房地产和其他成本。他还表示，虽然科技公司通常“很早就开始削减开支，但它们也很早就开始增长。”我认为没有任何其他行业能像科技行业那样带来如此大的增长。”

　　值得注意的是，Yasukochi并不认为这些科技公司一定会在旧金山的海耶斯谷发展。尽管这个遍布商店的小社区今年重新引起了人们对旧金山的兴趣，并热切地接受了“大脑谷”的绰号，因为它集中了人工智能社区，但他观察到，大多数团队都是“在餐馆和酒吧开会，在公寓里工作”。

　　Yasukochi继续说，现实情况是“那里没有太多的办公空间。”

　　上图:旧金山欧文斯街1800号，这里是Dropbox的总部所在地，现在也是Pear VC的旧金山办公室。