一份报告显示，房源数量正在下降，而租金却在继续上涨。(Mick Tsikas/AAP PHOTOS)

　　租金将继续上涨，但上涨速度会放缓，这对已经在苦苦挣扎的租户来说并没有什么安慰。

　　过去一年，由于供应不足和需求旺盛困扰着市场，周租金飙升。

　　PropTrack的最新报告显示，去年12月realestate.com.au上的房源数量降至创纪录低点，比当月平均水平低30.2%。

　　与此同时，每套房源的咨询数量在2023年攀升了3.3%，将广告价格中位数推高至每周580美元。

　　虽然预计租金将继续上涨，但PropTrack经济研究主任卡梅伦·库什尔表示，预计租金上涨的强度将有所缓解。

　　“虽然我们预计今年租金将继续上涨，但增长速度可能会放缓，”他说。

　　“已经上涨的租金成本和生活成本的整体上涨将限制租金价格的上涨。”

　　在澳大利亚首都，年租金增长率从2022年的17.8%放缓至2023年的13.2%，而在这些地区，年租金增长率从11.6%放缓至4.2%。

　　库什尔坚持认为，如果没有额外的住房，市场就不会发生有意义的变化，尤其是在对更多住房有“迫切需求”的首都城市。

　　在全国范围内，房地产投资者已经离开市场，尽管出现了反弹，但仍不足以补充枯竭的住房库存。

　　因此，租房空置率一直保持在接近历史低点的1.1%，低于2022年12月的1.3%，迫使房价上涨。

　　随着租金和利率继续上涨，即使是那些希望转型为自有住房的人也会发现，转型变得更加困难。

　　库什尔表示:“租赁条件可能仍将面临挑战。”

　　“需要认真考虑这些项目的融资问题，以及建造我们所需住房的能力。”

　　根据维多利亚州社区住房最高机构的一份报告，单身的澳大利亚人在租房危机中首当其冲。

　　维多利亚州社区住房产业协会(CHIA)透露，该州社会住房候补名单中85%的新申请来自单身家庭，但只有不到三分之一的公共住房是一居室。

　　维多利亚CHIA首席执行官萨拉?图希(Sarah Toohey)表示，将求职者的费率提高到每天78美元，将有助于为急需的住房提供资金。

　　图希表示:“社会住房是单身人士的生命线——它提供负担得起的租金，租金不超过收入的30%。”

　　“然而，由于找工作的人如此之少，一个人30%的收入很难支付建造和维护房屋的成本。

　　“这阻碍了社区住房部门向最急需住房的人提供更多住房。”

　　澳大利亚联合通讯社