9月份首次购房者数量再次下降，因为不断上涨的房地产价格继续使新房主更难进入市场。

　　澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）发布的数据显示，9月份自住首次购房者新增贷款数量下降3.2%，至9686笔，不过仍比去年同期高出2.0%。

　　澳大利亚统计局金融统计部门负责人陈敏（Mish Tan）表示，新房贷款总额在连续7个月上升后，9月份下降0.3%，至302亿澳元。其中包括首次购房者，9月份下降3.2%。

　　“2024年9月，澳大利亚首次购房者获得了986笔贷款。维多利亚州贡献最大，有3146笔贷款，其次是新南威尔士州的2250笔和昆士兰州的1845笔。”

　　跌幅最大的是昆士兰州（下跌9.2%）、新南威尔士州（下跌3.6%）和维多利亚州（下跌0.4%）。

　　这被首都地带（ACT）、南澳大利亚州（1.5%）和西澳大利亚州（0.5%）首次购房者的飙升所抵消。

　　随着首次购房者的数量难以进入市场，PropTrack的全国数据显示，10月份全国房价创下新纪录，当月上涨0.26%。

　　目前的房价比去年同期高出5.62%。

　　REA Group高级经济学家埃莉诺?克雷格（Eleanor Creagh）表示，很明显，住房需求正在冲破持续存在的负担能力限制。

　　“7月份的减税措施提高了借贷能力和买家预算，这对经济增长起到了支撑作用。房价的持续上涨也促使许多人克服负担能力的挑战并进行交易，”她说。

　　“尽管房价在10月份恢复了增长速度，但利率上升和负担能力限制正在产生影响。购房者现在有更多的房产可供选择，而降息时机的不确定性依然存在。

　　住房极度短缺意味着房价不太可能下跌

　　尽管承受能力受到限制，但房价不太可能下跌，因为国际移民潮给房地产价格带来了底线。

　　据AMP Capital首席经济学家肖恩?奥利弗（Shane Oliver）称，澳大利亚需要建造约25万套新住房才能满足需求，但目前只建造了17.6万套。这在一定程度上是由于房屋建筑商难以应对材料和劳动力成本上升，以及抵押贷款价格上涨抑制了新屋销售。

　　他表示：“政府预测，移民数量将大幅下降，从而导致人口增长，这表明未来一年潜在的住房需求将有所放缓，但到目前为止，移民数量似乎比预测的要强劲。”

　　奥利弗先生说，据估计，澳大利亚累计的住房短缺至少在20万套左右。

　　但是，如果在大流行时期每户家庭平均人数的下降持续下去，那么累积的短缺可能会达到约30万套住房。

　　Albanese政府此前设定了一个雄心勃勃的全国目标，即在本十年末之前建造120万套新的、位置优越的住房，以帮助首次购房者进入市场。

　　然而，澳大利亚从未在一个12个月的时间内建造超过22.3万套住房，平均每年需要24万套才能完成这一目标。

　　由于供应仍然紧张，新房主被挤出市场