全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四说，上月成屋销售较8月份下降1.5%，经季节调整折合成年率为471万套。根据FactSet的数据，这一数字略高于经济学家的预期。

　　销售额较去年9月下降23.8%，目前是自2012年9月以来最慢的年度增速，不包括2020年5月大流行开始时销售额急剧下降。

　　9月份全美房价中值较上年同期上涨8.4%，至384,800美元。

　　由于抵押贷款利率上升，房地产市场今年一直在放缓。据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，30年期住房贷款的平均利率本周升至6.94%，为2002年4月以来的最高水平。而一年前，这一平均利率为3.09%。

　　更高的抵押贷款利率降低了购房者的购买力，导致更少的人能够买得起房子。想想看，去年一个30年期抵押贷款利率为3%的买家买了一套30万美元的房子，今天他只能以同样的月供借到19万美元。

　　“这就是购房者基本上被挤出市场的原因，”NAR的首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说。

　　抵押贷款利率和10年期美国国债收益率一起大幅上升。由于市场预期美联储(Federal Reserve)将继续加息以压低通胀，10年期美国国债收益率一直在攀升。10年期国债收益率本周达到2008年6月以来的最高水平。

　　由于签订购房合同和完成销售之间通常有一两个月的延迟，因此最近一次抵押贷款利率上调的影响在几周内不会在销售中显现出来。Yun表示，这可能意味着未来房屋销售将进一步下滑。

　　飙升的住房贷款利率不仅让住房变得更难以负担，还让过去几年被超低利率锁定的房主不愿购买新住房。这反过来又会限制待售房屋的数量。

　　9月份市场上的房屋库存连续第二个月下降。NAR称，截至9月底，待售房屋约为125万套，较8月下降2.3%，较去年9月下降0.8%。

　　“房屋在市场上停留的时间更长了，只是停留在市场上，”Yun说。“买家都不见了。”

　　平均而言，上月房屋上市仅19天就售出，高于8月份的16天。在大流行之前，房屋通常在挂牌出售30多天后出售。

　　Yun说，以目前的销售速度，待售房屋的供应量相当于3.2个月。这与8月份持平。在买方和卖方之间更加平衡的市场中，有5到6个月的供应。

　　虽然随着抵押贷款利率的飙升，对房屋的竞争有所缓解，但由于市场上的房产太少，卖家收到多份报价的情况并不罕见。这在一定程度上推高了房价，即便是在市场放缓的情况下。

　　不过，Yun预计明年全美大约有一半地区的房价将会下跌，其中房价近年来飙升的州跌幅最大。他说，这包括加州，那里的房价明年可能会下跌10%。

　　"抵押贷款利率上升对这些昂贵市场的影响总是比其他市场更大，" Yun说。