Lobien Realty在其年中展望中表示，由于各个行业的需求增加，特别是对办公空间的需求增加，菲律宾房地产行业预计将恢复到疫情前的水平。

　　Lobien房地产集团首席执行官Sheila Lobien表示，尽管2024年初的环境充满挑战，但随着交易量的增加，下半年的前景“非常乐观”。

　　该集团的年中报告称，空置率为18%，而租金同比下降12.3%，从每平方米1130比索降至每平方米990比索。

　　它指出，租金的疲软是有230万平方米的未释放或空置的办公空间以及计划在2024年至2028年完成的150万平方米的额外供应的逻辑影响。

　　Lobien说，与2024年第二季度和2023年同一季度相比，许多空置空间仍然更好，表明截至目前的空置率为42%。

　　“与去年相比，这是很多。所以今年已经有很大的增长，而且每年都在增长。”

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　　“所以这很好。我们认为未来两个季度的情况会更好。”

　　另一方面，预计今年最后一个季度政策利率的下降也可能有助于该行业的复苏。

　　在这些行业中，业务流程外包行业预计将继续保持增长势头，未来四年将需要近40万名全职员工(fte)，需要120万平方米的办公空间。

　　“然而，如果达到激进的趋势线，将需要额外的20万te，相应的办公空间需求将增加60万平方米，”Lobien说。

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　　此外，对联合办公空间或灵活办公行业的需求也有望推动办公空间的需求。

　　在过去的三年里，菲律宾有超过24万平方米的灵活办公公司，100多家联合办公公司在菲律宾设立了办事处。

　　她说:“我们预计这一趋势将在未来三年继续下去，尽管速度会放缓。”

　　在住宅楼方面，洛比恩表示，2024年可能会增加约1万套住宅共管公寓。

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　　根据BSP住宅房地产价格指数的数据，公寓单位在2024年第一季度的价格涨幅最高，为10.2%。所有住宅类型的价格也上涨了6.1%。

　　洛比恩说，就需求而言，预计将从国家首都地区向卡拉巴松作为住宅目的地的重大转变。