澳大利亚的住房市场正面临着日益严重的危机，租金上涨、供应不足和需求旺盛使得租房者和潜在购房者越来越难以获得负担得起的住房。
自2020年以来，租金价格飙升了35%，而该国在未来五年内预计将面临25.7万套新房的短缺，这加剧了住房供应的压力。
当澳大利亚人继续与持续的租金危机作斗争时，抵押贷款经纪人AU的一项新分析探索了最实惠和最不实惠的首都城市，特别关注储蓄房屋定金的最佳前景。
该研究考察了租金价格、平均收入、生活成本和储蓄潜力等因素，结果显示珀斯是最适合潜在购房者的城市，而布里斯班则是最具挑战性的城市。
主要结论:
珀斯的平均周薪最高，为2108美元，租金收入比最低，为30.85%，使其成为最容易存钱买房的首府城市
高昂的生活和交通成本使布里斯班成为最难存住房定金的首府城市(最难以负担)。
达尔文的租金收入比最高，为36%，这意味着居民将收入的最大一部分用于租金
霍巴特居民的月储蓄最低，为65美元，仅占可支配收入的0.9%。
珀斯在这项研究中排名第一，负担能力得分为8.56分(满分10分)。悉尼的平均周薪最高，为2108澳元，租金收入比最低，为30.85%。珀斯的租房者在住房上花费的收入要少得多，这使得他们每月可以节省大约82澳元。珀斯有40.5%的居民已经持有抵押贷款，尽管每周租金只有650澳元，但珀斯是最快攒钱买房的城市。
“珀斯较高的工资和较低的生活成本，特别是在住房和交通方面，使其成为首次购房者的绝佳选择，”抵押贷款经纪人AU的首席执行官肖恩·麦高恩(Shaun McGowan)说。
澳大利亚第二大城市墨尔本以7.75分的可负担性排名第二。墨尔本的平均租金为每周580澳元，周薪为1858澳元。该市的租金收入比为31.2%，略高于珀斯，这将每月储蓄限制在73澳元左右。尽管面临成本挑战，但墨尔本充满活力的文化和生活方式继续吸引着购房者。
霍巴特以7.38分的可负担性排名第三。虽然霍巴特的平均租金最低，为每周540澳元，但其平均工资也较低，为1,670澳元。由于租金与收入之比高达32.35%，这里的居民每月只有65澳元的存款，是澳大利亚所有首府城市中最低的。
澳大利亚第三大城市布里斯班在分析中表现最差，可负担性得分仅为5.77。这座城市消耗收入的高交通和生活成本使储蓄存款成为一项挑战。租金消耗了平均周薪1845澳元的34.15%，布里斯班居民每月只有72澳元的储蓄。高昂的公共交通费用，平均每月197.35澳元，进一步增加了财政压力。
澳大利亚的住房危机仍在继续，新房严重短缺，租金飙升。空置率仍然很低，给市场增加了进一步的压力。
正如麦高恩指出的那样，对于首次购房者来说，情况尤其艰难，许多人在竞争激烈的市场中面临着多年的储蓄。
在租金上涨(自2020年以来上涨了35%)、空置率低、住房供应不足以及预计未来五年将出现25.7万套新房短缺的情况下，澳大利亚的住房危机正给租房者和购房者带来越来越大的压力。
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首都
平均周租金
平均周薪
租金按周薪的百分比计算
抵押贷款持有人百分比(2021年)
商务午餐费用($)
每月公共交通(元)
每月储蓄(2024年)**
负担能力得分/10
1.
珀斯(WA)
650美元
2108美元
30.85%
40.5
23.50美元
160.00美元
82美元
8.56
2.
墨尔本(VIC)
580美元
1858美元
31.20%
35.6
22.50美元
164.00美元
73美元
7.75
3.
霍巴特(助教)
540美元
1670美元
32.35%
33.3
22.50美元
86.23美元
65美元
7.38
=4。
达尔文(NT)
660美元
1833美元
36%
31.9
18.50美元
63.48美元
72美元
7.23
=4。
堪培拉(ACT)
690美元
2088美元
33%
38.9
28.50美元
99.94美元
82美元
7.23
6.
阿德莱德(SA)
595美元
1735美元
34.30%
36.0
24.25美元
103.25美元
68美元
7.15
7.
悉尼(新南威尔士州)
750美元
1891美元
39.65%
31.9
20.50美元
200.20美元
74美元
5.87
8.
布里斯班(昆士兰)
630美元
1845美元
34.15%
34.8
23.50美元
197.35美元
72美元
5.77
*所有货币均为澳元
** 2024年每月储蓄占每个城市可支配收入的0.9%
***根据分析的所有指标，较高的“负担能力得分”表明存钱买房的速度更快
