这些天来，房地产市场似乎遇到任何好消息都伴随着一剂坏消息。

　　一个恰当的例子是:抵押贷款利率连续第二周下降，截至11月9日，30年期固定利率抵押贷款利率降至7.5%。房地美(Freddie Mac)的数据显示，这比上周的7.76%有了明显改善。

　　虽然利率下降让现金拮据的买家松了一口气，但截至11月4日的一周，房价仍在上涨。

　　Realtor.com?经济研究分析师汉娜·琼斯在她的分析中指出:“上周，由于市场继续面临紧张的库存状况，全国的挂牌价格中位数再次上涨。”

　　我们将在本期“本周房地产市场如何?”中分析所有最新的房地产数据对买家和卖家意味着什么。

　　购房成本中值(10月份平均为42.5万美元)继续保持在难以承受的水平，截至11月4日当周较去年同期上涨1.0%。

　　“与去年同期相比基本持平或略有增长”，这是琼斯对自7月中旬以来房价中位数的坚挺的解释。高企的标价和高得离谱的抵押贷款利率，是当前低迷的房地产市场持续承受能力紧缩的一个原因。

　　在这个市场上，任何一丝好消息都是希望的灯塔，在截至11月4日的一周内，类似的新股发行上涨了0.6%。

　　然而，连续两周，“趋势发生了逆转，当周新上市的房屋数量超过了去年同期，”琼斯说。

　　然而，这种小幅上涨可能不足以产生影响，除非有大量新股上市。

　　相反，“在未来几个月里，新上市房屋的增长乏力可能会继续给现房销售带来压力，”琼斯说。

　　新房源可能在增加，但截至11月4日当周的活跃房源(包括新旧房源)较去年同期减少了0.2%。或者，正如琼斯所说，“住房仍然供应不足。”

　　活跃库存已连续20周下滑，其原因仍未改变:抵押贷款利率锁定效应。

　　这种现象是指当前的房主在他们的房子上有一个现有的低利率抵押贷款，这就关闭了他们搬家的大门，并获得一个新的高利率抵押贷款。

　　“房主可能会继续选择观望，从而限制可用库存，推高价格，”琼斯补充道。

　　在历史背景下，库存到底有多低?琼斯说:“10月份待售房屋的数量比典型的疫情前水平低41.8%。”

　　然而，高抵押贷款利率、高房价和低库存这三个因素，并没有阻止购房者在看到一套好房子时就把它买下来。

　　出人意料的是，在截至11月4日的一周内，房屋在市场上停留的时间比一年前减少了两天。(10月份，每套房屋在市场上的平均挂牌时间为50天。)相反，在一个可售房屋日益稀缺的房地产市场，积极的买家似乎正抓紧时间敲定购房交易。

　　琼斯解释说:“在过去的几个月里，由于买家争夺的房屋越来越少，市场上的时间差距缩小了。”

　　抵押贷款利率仍然是拖累房地产市场的关键指标，购房者想知道今年冬天利率是否会解冻。

　　琼斯指出:“尽管房价在去年的基础上继续攀升，但在上周美联储会议之后，抵押贷款利率已经显示出走软的迹象，这有望让买家松一口气。”

　　最近的就业数据显示，就业市场正在放缓，这将加强人们对美联储当前政策有效降低通胀的信念，从而影响美联储未来的利率决策。

　　如果未来的经济数据进一步支持经济放缓的迹象，那么房地产市场可能会出现好事。

　　“美联储将能够暂停，”琼斯解释说，“并最终转向紧缩政策，这将有助于降低抵押贷款利率。”