就像唐纳德·特朗普和Micheál Martin一样，爱尔兰的商业房地产市场也在2024年实现了卷土重来。现在的问题是，爱尔兰投资市场是否会保持2024年实现的投资交易量的势头，并将其维持到2025年，无论是在总交易价值的增加还是单个优质房产价值的增加方面。
大多数主要经纪人认为，2024年约有价值20亿至23亿欧元的投资物业易手，其中包括美国投资者战略价值合作伙伴（Strategic Value Partners）预计将为布兰查斯敦购物中心支付的约6亿欧元。
大多数主要经纪人认为，2024年约有价值20亿至23亿欧元的投资物业易手，其中包括美国投资者战略价值合作伙伴（Strategic Value Partners）预计将为布兰查斯敦购物中心支付的约6亿欧元。
这20亿至23亿欧元将超过2023年完成的18.5亿欧元爱尔兰投资交易，这是自2013年以来的最低水平。
高力国际（Colliers）的米歇尔?麦加里（Michele McGarry）表示，尽管2024年出现了增长，但这一数字仍低于40亿欧元的10年平均水平。
第一太平戴维斯（Savills）董事总经理马克?雷诺兹（Mark Reynolds）认为，就交易总价值而言，到2025年可以实现增长势头。
他表示，爱尔兰房地产投资市场的交易价值可能回到30亿至40亿欧元之间。
他表示：“根据第一太平戴维斯为可能上市的物业准备的管道，我预计零售和物流行业将有更多的物业交易。”
这类零售地产销售将主要是商业街和零售公园，但购物中心的数量不多，因为后者在2024年见证了一些最大的交易，最著名的是塔拉赫的the Square和布兰查斯敦中心。
“我也相信，物流物业的业主将利用租赁和投资机会的强劲需求，这将看到更多的库存可供投资市场。
他说：“我也相信，办公室将重新成为人们关注的焦点。”
办公室
世邦魏理仕（CBRE）的凯尔?罗斯威尔（Kyle Rothwell）则更进一步。他不仅认为写字楼的投资将会增加，而且还预计，到2025年，写字楼行业可能会成为投资最多的行业。
罗思韦尔表示：“写字楼租赁市场人气的改善，将推动对该行业的投资。”
“私人股本（投资者）正对写字楼表现出兴趣，因为他们认为，办公楼在低于重置成本的情况下具有非凡的价值。办事处的债务流动性也有所改善。我们预计，由于基金寿命结束或债务到期，将出现更多流动性事件。
“随着最近完成的一些都柏林二级办公室的销售，该行业的定价更加透明。这将导致更多银行明年将资产价值按当前市场估值计价，这可能导致更多的出售。”
，
相对有吸引力的优质债券收益率约为5%，与10年期爱尔兰债券2.5%的收益率差距更大。
尽管利率不断下降，但另一个因素是，一些银行和贷款机构对一些写字楼业主失去了耐心，因此贷款机构向业主施加压力，要求他们进行再融资或出售。这种压力可能导致强迫和自愿销售的混合，不仅在办公室，而且在许多行业。
支撑办公楼投资反弹前景的是，人们相信2024年的年度租赁总量也会有所改善。
莱坊（Knight Frank）的德克兰?奥莱利（Declan O 'Reilly）估计，2024年的总入住率将接近220万平方英尺。他已经确定了一些占用者，他们在2025年需要另外200万平方英尺的办公室。
由于预计2026年不会有新的办公空间完工，预计新的环保高效办公空间将会减少。
因此，他预计高端写字楼的租金将在2025年小幅上涨。
2024年最大的一笔写字楼交易是，美国喜达屋基金（Starwood）以约8500万欧元的破产清算价格收购了由目标投资机会（Targeted Investment Opportunities）开发的North Dock。
高纬物业（Cushman & Wakefield）的汤姆?凯西（Tom Carthy）也乐观地认为，从交易的角度来看，2025年将是商业地产市场更好的一年。
他说：“进一步降息是可能的，因为市场目前预计利率将下降1%左右，这应该会让优质债券的收益率在今年下半年略有收紧。”
“这两个因素都提高了交易流程改善的理由，尽管随着今年的进展，这种改善可能是渐进的。
他表示：“当然，在今年年初，我们预计交易规模将总体保持在较低水平。”
零售
也许商业地产行业最伟大的复兴是在2024年零售业的复兴。在新冠疫情期间，随着全球数百万消费者转向网上购物，他们不必冒着在拥挤的购物中心被感染的风险，这一数字被勾销了。
实体零售面临严峻挑战。食品和饮料咖啡馆不得不与街边的咖啡馆竞争，这些咖啡馆都是在集装箱和马箱里经营的。
但到2024年，如果把布兰查德斯敦中心的交易算在内，零售投资预计将超过10亿欧元。高力国际（Colliers）的约恩?菲尼（Eoin Feeney）表示，这是该行业自2016年以来的最高交易水平。
{“引语”：{“文本”：“格拉夫顿街恢复良好，已接近满员”}}，
高纬物业管理公司的卡尔?斯图尔特表示，海外零售商已恢复在爱尔兰开店，其中更多的零售商正在都柏林周边和科克寻找门店。
“格拉夫顿街恢复得很好，接近满员。亨利街正朝着正确的方向前进，并将受益于前德本汉姆百货公司的重新开业，该公司将看到Zara时装的延伸和一家新的Sports Direct直营店，”他说。
“需求的改善也反映在租金开始出现小幅上涨上，在更受欢迎的地区，以及在排名前50位的大多数零售园区，不仅在都柏林，而且在全国范围内。”
零售行业的担忧之一是食品和饮料行业，该行业受到通胀影响的严重挤压，食品、电力和劳动力成本的上涨令那些削减可自由支配支出的消费者望而却步。
尽管斯图尔特承认食品和饮料正面临这些挑战，但他表示，有许多英国食品和饮料运营商在爱尔兰寻求开设门店。他的同事汤姆?凯西（Tom Carthy）表示，从投资者的角度来看，投资零售资产的理由也得益于其提供的健康收益。
住宅
另一个面临严峻挑战的行业是住宅零售地产投资，也被称为PRS。这是一个至关重要的领域，因为所有类型的住宅都很短缺。
高租金不仅侵蚀了消费者的消费能力，而且还削弱了爱尔兰在吸引外国直接投资以及在建筑、住房、医疗保健、教育、安全和某些私营部门服务所需的劳动力和技术人员方面的吸引力。
Hooke and MacDonald董事总经理肯?麦克唐纳（Ken MacDonald）表示，私营部门租赁公寓的建设已经陷入停滞，看起来2024年不会有新的PRS投资交易。
莱坊（Knight Frank）董事埃文?洛纳根（Evan Lonergan）表示，考虑到融资和建筑成本，住房开发项目的财务可行性仍然不稳定，这加大了开发商面临的风险。
另一方面，政府的税收回扣计划使几个项目变得可行，特别是在都柏林以外。但至关重要的是，新政府要继续并扩大这些倡议。
Tom Carthy说，考虑到爱尔兰强劲的经济前景，投资者仍然对居住领域非常感兴趣，但租金管制和更严格的监管通常是吸引爱尔兰所需投资的真正障碍。
，
世邦魏理仕（CBRE）的科林?理查森（Colin Richardson）同意租金管制的影响，但他表示，到2025年，利率的降低和债务可得性的提高将鼓励对该行业的投资。
理查森表示：“随着新政府的成立，以及租金压力区的立法将于2025年12月到期，我们预计明年租金法规将出现一些变化。”“这将有助于提高投资水平。
他补充称：“一些优质PRS资产明年已上市或即将上市，而该行业缺乏投资机会，可能会导致这些资产受到竞争性竞购。”
虽然这些主要是现有房产，但它们不会增加供应。然而，如果他们能够实现强劲的价格，他们将向金融家保证，这个行业值得贷款，这反过来可能会鼓励开发商和投资者开辟新的领域，提供新的租赁住房。
TWM的威利?诺尔斯（Willie Norse）表示，对投资者有吸引力的两个住房领域是学生宿舍和社会住房。
后者的优势是有地方政府担保的、与指数挂钩的安全长期收入。
转向网上零售的主要受益者之一是物流和工业地产行业。
虽然它的价值在2024年有所下降，但与写字楼和零售业的跌幅相比，这只是微不足道的。
工业及物流
Harvey房地产经纪公司的凯文?麦克休（Kevin McHugh）预计，物流行业将在2025年出现反弹。
他说：“不仅居住者的需求保持强劲，正如新建租金的稳定性所示，而且到2024年，新库存的供应几乎减半，降至100万平方英尺。”
因此，面对创纪录的2%的可用性，他预计到2025年，租金将从每平方英尺约13欧元增加到每平方英尺13.50- 13.75欧元。
诺尔斯表示，该行业正实现约5%的优质收益率，而且“有可能变得更强”，这意味着收购的资本成本也会增加。
关于唐纳德?特朗普（Donald Trump）让美国制造商回国的努力对工业地产构成威胁的影响，麦克休认为，短期内不太可能影响供应，因此该行业可能有数年时间来应对任何后果。
卡西补充称，该行业的租金持续增长和低空置率仍支撑着投资者的健康兴趣，尽管缺乏高质量的库存可能会在短期内抑制活动。
酒店
到2025年，交易总额可能下降的行业之一是酒店业。
仲量联行（JLL）的丹?奥康纳（Dan O’connor）表示，在2024年的商业地产交易总额中，这笔交易约占40%，他估计该交易总额将超过10亿欧元。
这些强劲的业绩包括主要的酒店销售，比如位于都柏林的谢尔本酒店（The Shelbourne），肯尼迪?威尔逊（Kennedy Wilson）以约2.5亿欧元的价格将其出售给了阿切尔集团（Archer Group），小帕迪?麦基伦（Paddy McKillen Jr）也以约2.5亿欧元的价格出售了迪恩酒店集团（Dean hotel Group）旗下8家酒店70%的股份。
另一方面，奥康纳预计酒店业务的收入将有所改善。
