新加坡北部地区正在规划两个新住宅区，提供约1.4万套住房，第一个公共住房项目将于2025年2月启动。
周二（10月22日），新加坡国家发展部长戴斯蒙德·李在组屋奖颁奖典礼上表示，超过80%的房屋——约1.2万套——将被预留给公共住房。该奖项旨在表扬公营房屋工程的建筑及工程顾问，以及建筑承建商。
他说，此举是政府维持稳定住房供应努力的一部分，以继续满足广泛的需求，并帮助新加坡人实现拥有住房的愿望。
他补充说：“足够的新单位供应对确保房地产市场保持稳定也至关重要。”
这个位于三巴旺北部的庄园——离三巴旺造船厂不远，那里以前是一个英国海军基地——占地53公顷。附近是一群黑白相间的平房，目前由新加坡土地管理局管理。
该地块的一部分位于金钟路西，目前由宿舍管理公司Vobis Enterprise经营的两个外籍工人宿舍占用。据《商业时报》了解，他们的租约将很快到期。
总的来说，新的三巴旺北住宅区预计将提供近1万套住房，其中8000套将是公共住房，2000套将是私人住宅。
该地区的第一个按订单建造（BTO）项目预计将于2025年启动。
住房和发展委员会还在规划该地区新的商业设施、医疗保健服务、学校、礼拜场所以及新的娱乐和绿色空间。
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该机构表示，它将设计三巴旺北部的住房开发项目和公共空间，包括游乐场和区域展馆，以保持该地区的海洋特征和殖民建筑。
例如，新的BTO项目将以庭院布局、倾斜屋顶和引人注目的几何图案为特色，从附近的黑白平房中汲取灵感。
建屋发展局在一份新闻声明中表示，新地产的一个关键组成部分将是社区码头连接，这是一个连接即将到来的BTO项目的行人连接网络。
与此同时，即将到来的Woodlands North Coast房地产将占地21公顷，创造约4000套新的公共住房。
该地区的首个BTO项目将于2025年2月启动，建屋发展局将在未来几年逐步启动其余项目。
建屋发展局表示，新邨的BTO项目将利用该地区的自然景观和丘陵地形，设计将附近的金钟公园和伍德兰海滨公园的景色最大化。
建屋发展局和国家公园委员会即将开发一条1.9公里长的步行和自行车道，这将有助于提高该地区未来居民前往伍德兰捷运站和其他现有设施的可达性。
这条道路的第一阶段建设名为WoodsVista Gallery，将与Woodlands的一个1785个单元的BTO项目一起完成，该项目预计将于2026年完成。
该地区其他即将开展的项目包括Woodlands区域中心的工业发展，这是一个重要的商业中心，预计将提供10万个新工作岗位，以及预计将于2026年底完成的柔佛州-新加坡快速交通系统连接。
鉴于三巴旺和伍德兰的住房需求不断膨胀，分析人士对此举表示欢迎。
OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun指出，从2020年到2024年，三巴旺约有10166套公寓达到了最低居住期限，使其成为所有城镇中转售公寓供应量第四大的地区。
孙说，此后，由于很少有新项目上市出售，新公寓供应可能会出现短缺。该地区最后一个启动的BTO项目是在2020年，共发布了2193个单元。在此之前，2018年的BTO项目仅生产了310套公寓。
“因此，（新）住房供应不足可能导致未来转售价格上涨速度快于预期，”她补充说。例如，今年前三个季度，三巴旺（Sembawang）转售组屋的中位数价格为57万新元，较去年同期的51.5万新元上涨10.7%。
ERA Realty首席执行官Eugene Lim表示，Sembawang North即将推出的住房供应将为该地区现有的约3.6万套住房存量提供27%的显著增长。
孙指出，伍德兰的住房需求一直很健康。
自2017年以来，平均每年有1419个新的BTO单位上市销售。孙说，今年推出的数量最多，达到3028套。
她指出，今年兀兰区BTO项目的申请率也“相当健康”，首次申请四房单位的非老年人家庭的申请率在1至1.6倍之间。
Lim补充说，在2024年的前9个月，大约有1500套三室及更大的公寓成交，仅略低于去年同期的1618套。他表示，尽管如此，截至2024年第三季度，兀兰所有组屋的中位数价格仍较上年同期上涨了6%至12%。
Lim指出，目前，兀兰地区至少三分之一的组屋楼龄在30年或以上，另有53%的楼龄在20至29年之间。“新计划旨在振兴这个成熟的城镇，同时增加其住房供应。”
赫顿亚洲（hutton Asia）数据分析高级总监Lee Sze Teck认为，考虑到三巴旺（Sembawang）四室组屋转售公寓的平均价格为59万新元，而伍兰（Woodlands）的类似公寓在2024年第三季度的平均价格为54万新元，这两个新住宅区的四室公寓的起价可能为35万新元。
他补充说，这些新的四室单位很可能被归类为标准BTO单位，申请率可能在2至3之间。
