路透华盛顿8月10日电- - -美国2月成屋销售升至一年高位，因供应改善，加上抵押贷款利率回落，可能支撑春季销售活动。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，上月房屋销售增长9.5%，经季节性因素调整后折合成年率为438万套，为2023年2月以来的最高水平。这也是自2023年2月以来的最大月度销售增幅。路透调查的经济学家此前预计，房屋销售将降至394万套。

　　房屋转售在合同结束时计算。2月份的销售数据可能反映了前两个月签订的合同。尽管1月份成屋待完成销售大幅下滑，但房价还是出现了反弹。上个月住房库存激增5.9%，至107万套。同比增长10.3%。

　　“额外的住房供应有助于满足市场需求，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。

　　供应可能会进一步改善。美国政府周二公布，2月独栋房屋建筑增加至近两年高位，整体房屋完工量飙升至2007年1月以来最高水平。

　　抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率在2月底徘徊于7%的水平后，近几周有所回落。美联储(Federal Reserve)周三将政策利率维持在5.25%-5.50%的区间不变，但政策制定者表示，他们仍预计到今年年底将降息0.75个百分点。

　　上个月，人口密集的南部、中西部和西部的成屋销售均出现增长，中西部被认为是房价最便宜的地区。东北地区没有变化。

　　在美国房屋销售中占很大比例的二手房销售2月份同比下降3.3%。

　　尽管供应增加，但住房库存仍远低于COVID-19大流行前的近200万套。Yun表示，许多地区，尤其是东北部地区，仍有多份报价，上个月售出的大部分房屋都高于挂牌价格。

　　按照2月份的销售速度，消化现有房屋库存需要2.9个月，高于一年前的2.6个月。

　　四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。许多房主的抵押贷款利率低于4%，这使他们不愿出售自己的房子，从而加剧了供应紧张和房价上涨。

　　2月份成屋价格中值较上年同期上涨5.7%，至38.45万美元。这四个地区的房价都有所上涨。

　　2月份，房产通常在市场上停留38天，高于一年前的34天。首次购房者占销售额的26%，而一年前这一比例为27%。这一比例远低于经济学家和房地产经纪人所说的40%的标准。

　　全现金销售占交易的33%，高于一年前的28%。包括止赎权在内的廉价销售占交易总量的3%，与去年基本持平。