本周，美国30年期抵押贷款的平均利率逼近6%，降至2023年2月初以来的最低水平。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，利率从上周的6.20%降至6.09%。

　　一年前，平均利率为7.19%。

　　上一次平均利率这么低是在2023年2月2日。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。

　　平均利率从上周的5.27%降至5.15%。

　　房地美说，一年前这一比例平均为6.54%。

　　抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。

　　这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。

　　自7月以来，利率基本走低，因通胀减弱和就业市场降温的迹象提升了美联储降息的预期，压低了10年期美国国债收益率。

　　随着美联储四年多来首次降低主要利率，周三宣布降息。

　　美联储官员还暗示，他们预计今年、2025年和2026年将进一步降息。

　　随着时间的推移，降息应该会降低抵押贷款的借贷成本。

　　房地美首席经济学家哈特尔(Sam Khater)说，最近的利率回落应该有助于刺激对再融资和购房贷款的需求。

　　"虽然抵押贷款利率不会直接跟随美联储的行动，但这逾四年来的首次降息将对楼市产生影响，" Khater称。“过去几周抵押贷款利率的下降表明，降息基本已经到位，但我们预计利率将进一步下降，引发更多的房地产活动。”