永业物业罗克西广场购物中心及罗克西美爵酒店，合称罗克西广场，已公开招标出售，最低售价为12.5亿新元。

　　独家营销代理仲量联行(JLL)周三(7月24日)表示，最低价格反映了每平方英尺容积率(psf ppr)约2,094新元的单位土地价格，包括土地改善费(LBC)，基本总容积率约为3.86。

　　它补充说，考虑到住宅部分额外10%的奖金总建筑面积(GFA)和应付LBC，单位土地价格将约为每平方英尺2,034新元。

　　该开发项目从20世纪80年代到2000年分三期建造，包括296家商店和26套公寓。酒店部分目前有576间客房。

　　根据市区重建局(市建局)2019年的总体规划，该地块沿东岸道被部分划为“商业及住宅”，总容积率为3。此外，该大厦亦部分划作“酒店”，位于滨运道对面。

　　根据这家房地产咨询公司的说法，整个Roxy广场可能会被重新划分为“商业和住宅”，并被重新开发成一个由住宅、商业和/或酒店组成的高层混合用途开发项目。

　　罗克西广场的总地盘面积为163,305平方英尺，总建筑面积为668,000平方英尺。在获得市建局批准后，发展商可将允许的总建筑面积配置为包含350个住宅单位和80,000平方英尺零售及餐饮空间的综合用途发展项目。剩余的总建筑面积约为17.2万平方英尺，可作办公室、酒店或其他配套商业用途。

　　仲量联行资本市场执行董事Tan Hong Boon表示:“在加东地区，目前没有可与Roxy广场相提并论的混合用途土地可供重建，更不用说永久业权了。了解到许多大中型、本地和外国开发商的浓厚兴趣，我们预计这一非常罕见的永久业权机会将引起极大的兴趣。”

　　场地位于新开放的Marine Parade捷运站前。仲量联行表示，有一项关于淘汰面板的规定，将允许未来的开发直接与捷运站相结合。这将允许车站大厅层与地下步行网络之间的连接，以及一系列商店。

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　　Tan强调了该开发项目靠近新的捷运站，他补充说:“有许多开发商成功地为这种混合用途项目获得了高价，特别是那些典型的以捷运为导向的项目，其中包括捷运站，甚至是集成在该地点的公共汽车交汇处。”

　　超过80%的业主同意以最低价格集体出售。仲量联行表示，Dentons Rodyk & Davidson LLP是该项目业主的指定律师。

　　罗克西广场的投标将于九月二十六日截止。