如果你患有花粉症，毫无疑问，你已经有了一个身体上的提醒，春天来了，尤其是在墨尔本，它有一个可疑的称号，是世界过敏和花粉症的首都。

　　然而，除了这座城市的春季花粉负荷和众所周知的多变天气外，墨尔本作为居住和房地产投资目的地还有很多优点。

　　为什么墨尔本?

　　从某些方面来看，维多利亚州的首府现在是澳大利亚最大的城市，并且将以比其他许多首府更快的速度发展。

　　Freedom Property Investors的研究显示，从长期来看，墨尔本的房价中位数通常是悉尼房价中位数的78%左右。

　　然而，经过一段时间的价格缓慢增长(在过去的四年半里，整个城市的价格增长仅为10%左右)，这一差距已经扩大，墨尔本现在的房价约为悉尼中位数的66%。

　　我们认为，这意味着与墨尔本的长期基本面相比，墨尔本的房价平均被低估了约12%。

　　不仅仅是我们自由网站....

　　知名房地产分析公司Hotspotting的创始人兼董事总经理特里?莱德(Terry Ryder)表示，他现在更愿意投资墨尔本，而不是蓬勃发展的珀斯。

　　“我们关注潜在因素，即价格增长的前瞻性指标;令人难以置信的强劲经济，根据澳大利亚统计局的最新数据，澳大利亚人口增长最为强劲……最近销售活动大幅增加。”

　　“所以，一切都在为墨尔本市场而发展。”

　　“墨尔本最大的不利因素当然是管理州政府的白痴们的态度，他们有很多反投资者的政策，这自然会吓到人们。”

　　莱德说:“但对于那些能够克服税收和普遍的‘让我们抨击投资者的态度’的人来说……如果你能克服所有这些问题，你就能在墨尔本买到不错的房子。”

　　那么，2024年春季是在墨尔本买房的好时机吗?

　　我的回答是肯定的。

　　我会解释为什么……

　　抓住时机

　　春季市场上有更多的房产——这是肯定的。

　　CoreLogic报告称，在8月31日至9月1日的周末，墨尔本的拍卖活动显著增加，共有1006套房屋进入市场。

　　CoreLogic澳大利亚分析师凯特琳?福诺表示:“这是我们自6月中旬以来首次看到墨尔本突破1000套大关。”她还指出，“初步清盘率在成交量较高的情况下保持得很好，升至70.0%。”

　　无论您是购房者还是投资者，更多的待售物业都会立即给您更多的选择。

　　不要浪费时间寻找“便宜货”。

　　他们应该来找你。

　　高利率、高租金和生活成本迫使或吓跑了许多潜在买家退出市场，这意味着如果你现在买得起房产，那么对优质房产的竞争就会减少。

　　一些买家也错误地按兵不动，因为他们认为墨尔本的房价将会暴跌，而墨尔本的房价在最近几个月有所回落。

　　官方利率将在今年年底或2025年初开始下降(一些银行已经开始削减固定期限抵押贷款利率)，我认为一旦这种情况发生，那些目前坐在场外的买家将会有一剂严重的FOMO，并跳入市场，进一步推高房地产价格。

　　所以，如果你找到了一个你喜欢的房子，或者一个很棒的投资级房产，提出一个愚蠢的提议，然后从那里开始。

　　你可能会发现，一个紧张的卖主可能会接受一个低报价，因为他们害怕市场上突然有很多相互竞争的房产，而冬天只有几处。

　　在哪儿我现在想在墨尔本买套房子

　　如果你要买房子，你通常会问自己的问题很直接:

　　这个房产对我和我的家人有用吗?

　　它离我需要的东西近吗?

　　那么，你在墨尔本哪里可以买到一套相对负担得起，但又有潜力比其他郊区增值更快的房产，从而让你的资本价值快速增长呢?

　　Freedom Property Investors的一大优点是，我与精算师兼数据科学家Lianna Pan共同创立了这家公司，她坚持要求我们与一个庞大的研究团队建立一个房地产咨询公司，这样我们给成员的建议就能始终以数据为依据。

　　因此，我让我们的研究团队列出了一份符合以下标准的墨尔本郊区名单:

　　“相对负担得起”——我们决定通过排除郊区来定义这一点墨尔本的房价中位数为776,044澳元，而房价中位数超过了墨尔本房价中位数的80%。

　　出色的价值增长——根据CoreLogic的数据，墨尔本的住宅价值在过去一年中实际上缩水了1%，所以对于前5名的名单，主要是寻找正在增长和快速增长的郊区，让房主积累资产。

　　通勤时间——假设一些居民必须在墨尔本CBD工作，我们寻找郊区定期上下班时间不应超过30分钟最好是离cbd以外的大型就业中心不到15分钟的路程。

　　强大的地方经济-我们公司考虑到基础设施支出、当地就业机会和预计人口增长等指标，以帮助确定郊区的价格增长是否会因为co而保持强劲ntinuing需求。

　　虽然在墨尔本广阔的郊区有很多便宜的房子，但到CBD的通勤时间可能是一个真正的拖累，所以我们决定把重点放在负担得起的地区靠近城市，拥有良好的设施，“宜居性”和良好的公共交通。因此我们没有。内德在顶部的区域为公寓生活。

　　这是Freedom研究团队得出的结论:

　　

　　正如你所看到的，排名前五的郊区与许多邻近郊区的过度膨胀的价格相比(将弗莱明顿和特拉凡科与昂贵的北墨尔本和西墨尔本进行比较)，它们的价值正在以惊人的速度增长，特别是与过去12个月墨尔本房屋价值中位数实际下降的方式相比。

　　在哪儿我们现在要在墨尔本投资吗?

　　如果你是一名投资者，你应该问自己的主要问题是:

　　从投资的角度来看，这处房产的回报率如何，收益率如何，资本增长潜力如何?

　　因此，给研究团队的简报是一份符合以下标准的墨尔本郊区名单。

　　o再一次，我们用“相对负担得起”的定义来排除郊区墨尔本的房价中位数为776,044澳元，而房价中位数超过了墨尔本房价中位数的80%

　　卓越的价值增长——简要地说，假设租户可能不得不在墨尔本CBD工作。我们寻找郊区E .正常上下班时间不超过40分钟最好是离cbd以外的大型就业中心不到15分钟的路程。

　　强大的地方经济-我们公司考虑了基础设施支出、当地就业机会和预计人口增长等指标，以帮助确定郊区的价格增长和租赁需求是否会保持强劲。

　　我们寻找郊区目前的空置率不到2%

　　我们寻找郊区租金收益率至少为4.5%

　　同样，虽然墨尔本广阔的郊区有很多便宜的房子，但我们决定把重点放在负担得起的地区靠近城市，拥有良好的设施，“宜居性”和良好的公共交通。因此，我们……内德在顶级投资区投资公寓。

　　这是我们的想法:

　　

　　你会同意这些相对负担得起的墨尔本公寓市场提供了非常好的投资指标。

　　然而，墨尔本的许多现有房东已经决定出售房产，理由是维多利亚所谓的“反投资者”气候。

　　这是一个人口增长强劲的时期，也是澳大利亚租金年增长率最高的时期。

　　我的建议是，不要听这些“噪音”。

　　看看这些数字。

　　如果这些人准备减少损失，以极低的价格出售投资级房产，那就去做吧。

　　的外卖

　　虽然希望我们得出的数据是有用的，但底线是，当涉及到房地产时，你必须尽职调查。

　　我们建议获得一些好的独立建议，特别是如果你正在考虑建立一个房地产投资组合。

　　然而，春天来了，这是购买住宅房地产的好时机。

　　不要听信媒体关于房地产价格可能走向的说法，不要听信“市场降温”的说法，也不要听信“反投资者政策”的抱怨。

　　墨尔本的长期基本面是良好的，一个简单的事实是，你现在喜欢的房产可能永远不会再以比现在更便宜的价格出售。