房利美(Fannie Mae)表示，购房者可以通过三种方式利用房地产市场。

　　公司的首席执行官在最近的一次采访中，诺米斯特给出了他给首次购房者的建议。

　　他说，住房市场仍然供应紧张，这推高了房价。

　　从历史上看，房地产市场是负担不起的，但根据房利美首席经济学家的说法，潜在买家可以做一些事情来提高价格。

　　这家政府支持的抵押贷款融资巨头的首席经济学家道格?邓肯(Doug Duncan)指出，首次购房者面临着充满挑战的环境，抵押贷款利率徘徊在20年来的高点附近，而库存不足使房价居高不下。

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　　30年期固定抵押贷款利率全年徘徊在7%左右。与此同时，第一季度独栋住宅价格上涨了7.4%。

　　"供给受限，" Duncan周四对雅虎财经表示。“这已经是一个主题好几年了，它有点像在重复这个故事，但它就是这个故事。”

　　邓肯概述了他对当今市场上购房者的重要建议:

　　邓肯说，抵押贷款利率上升，信用评分较差的人借贷成本更高。

　　“无论你与谁交谈，都有不同类型的贷款人。首先，他们会看你的信用是多少?你的信用评分好吗?”他说。“他们想知道，你的风险状况如何?”

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　　房地产经济学家说，抵押贷款利率短期内可能不会大幅下降。抵押贷款利率受到经济实际利率的影响，在通胀仍高于目标水平、经济依然强劲的情况下，美联储官员并不急于降息。

　　购房者应该在锁定抵押贷款之前与多家贷款机构进行沟通。邓肯说，货比三家的买家往往能得到更好的交易和更实惠的价格。

　　“让他们竞争。如果他们不贷款给你，他们就赚不到钱，所以他们有兴趣让你满意，就像你有兴趣做一笔好交易一样。所以一定要货比三家。”他补充道。

　　邓肯说:“你在市场上买房子是因为你现在可以负担得起，而不是因为你在等待价格或抵押贷款利率下降。”

　　“当人们问我，‘现在是买房的好时机吗?就是你是否有家庭预算或家庭预算。这是最重要的条款，因为任何贷款人都会问你预算的内容，如果你能把预算都列出来，你就知道如何立即回答这些问题，最终你会得到更好的交易。”

　　那些押注抵押贷款利率或房价将很快下降的人是在赌博。邓肯指出，一些购房者有能力在市场上投机，但大多数首次购房者却做不到。

　　他说:“你希望在做决定时采用受过良好教育的财务管理方法，因为你希望能够维持下去。”

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，到2023年，首次购房者占所有房屋销售的32%，远低于38%的历史平均水平。

　　好消息是，一些房地产专家认为房地产市场正在缓慢复苏。嘉信理财(Charles Schwab)在最近的一份报告中说，供应正在扩大，主要城市的房价开始下跌。