房地美(Freddie Mac)的数据显示，在连续上涨七周后，抵押贷款利率终于遇到了减速带，截至11月2日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至7.76%。

　　在此之前，美国联邦储备委员会(Federal Reserve)于11月1日宣布，在持续对抗通胀的过程中不会提高基准利率。

　　“美联储再次决定不加息，”房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)说，“但不排除年底前加息的可能性。”

　　尽管抵押贷款利率的任何下降对购房者来说都是好消息，但上周7.79%的利率仍徘徊在2000年以来的高点。

　　Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在分析中说:“抵押贷款利率达到23年来的最高水平之前，三年前才达到历史最低点。”这种急剧上升也“凸显了融资成本对房地产市场的影响——房地产市场是经济中对利率特别敏感的部门。”

　　我们将在本期“本周房地产市场如何?”中详细分析所有最新的房地产数据对买家和卖家的意义。

　　除了高抵押贷款利率，购房者还必须应对高房价，10月份全国房价中值徘徊在42.5万美元。

　　截至10月28日当周，房价同比上涨1.2%，为25周以来的最高水平。

　　Realtor.com的数据科学家萨布丽娜·斯皮亚努在她最近的分析中说:“持续的价格可以归因于待售的现有房屋库存持续低迷。”“疲软的需求仍然超过了有限的住房供应。”

　　总体而言，自7月中旬以来，房价一直处于相当平稳的水平。虽然房价没有下跌，但也没有大幅上涨，这让市场感到些许安慰。

　　房地产市场需要什么不那么秘密的成分来烹饪呢?还有更多待售房屋。

　　在截至10月28日的一周内，全美待售房屋数量与去年同期相比减少了1%，标志着待售房屋数量连续第19周减少。

　　对于那些想知道从历史角度来看库存水平有多低的人来说，考虑一下待售房屋的数量比典型的covid -19前水平低41.8%。

　　斯皮亚努解释说:“通常的季节性库存增加使每年的这个时候对买家有利，但从长期的宏观经济角度来看，住房仍然供应不足。”

　　但随着白天越来越短，这里有一点曙光:截至10月28日的一周，新上市的房屋数量较上年同期增长了5.6%。

　　斯皮亚努说:“自2022年年中以来，由于抵押贷款利率锁定效应冻结了现有低利率抵押贷款的房主，新上市的房屋数量低于上年水平。”“上周，这一趋势突然发生了逆转。”

　　但这一趋势是否会持续下去还有待观察。

　　斯皮亚努说:“虽然上周新上市的房屋数量超过了去年同期的数字，但上市活动的总体速度仍严重落后于疫情前的水平。”

　　那些在简陋的房屋堆中找到好房子的买家不会有太多时间在利弊清单上徘徊。

　　在截至10月28日的一周中，房屋在市场上的停留时间比去年减少了一天。(10月份，一套典型房屋的平均上市时间为50天，比COVID-19大流行前缩短了两周多。)

　　斯皮亚努说:“在过去的几个月里，由于买家争夺的房屋越来越少，市场上的时间差距缩小了。”“今年秋天，一套典型房屋在市场上花费的时间比这个季节的典型时间增长得慢得多。”