内特·史密斯(Nate Smith)住在罗克斯伯里(Roxbury)，从她家客厅的窗户可以看到织锦状的复式屋顶，看到她家附近蜿蜒曲折的道路，甚至可以看到市中心的天际线，甚至波士顿港(Boston Harbor)的岛屿。

　　“到了晚上，所有的东西都亮了起来，”36岁的史密斯最近在参观她和女儿7月份搬进来的公寓时说。“这太棒了。”

　　窗边放着一棵霜白的圣诞树，树上挂满了银白相间的礼物。对面，家里的栏杆上挂着半打银丝袜。这是她第一次在一个真正属于自己的空间里举办圣诞节。

　　在一个房价高得惊人的地区，史密斯是一个能够进入自有阶层的精英群体之一，这是积累财富的关键一步，这要归功于州政府和市政府最近为帮助一个历史上只能靠自己生活的人口群体——中产阶级所做的努力。

　　对于许多勇敢面对该地区充满敌意的房地产市场的人来说，史密斯艰难的买房之旅在很大程度上听起来很熟悉。但她令人高兴的结论是一个迹象，表明为帮助购房者克服看似不可逾越的第一个难关——巨额首付款——量身定制的努力正在取得成果，尽管规模不大。

　　史密斯有两份工作，分别在一个无家可归者收容所和一个社区卫生中心工作，他的收入在美国其他地方已经相当可观了:每年约8.5万美元。在波士顿，这笔钱可以支付房租和其他开支，但要想在波士顿超昂贵的房地产市场上有所作为，这笔钱还远远不够。史密斯说，她把来自几个城市项目的资助结合起来，为这套24万美元的两居室公寓凑足了5万多美元的首付款援助，使她的自付费用达到了3500美元左右。

　　史密斯说:“我真的感觉非常非常好，能够真正建立股权。“我从20岁起就一直靠自己。想象一下，我还别人16年的抵押贷款，而我本可以还自己的，而且已经快完了。”

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　　自2020年开始寻找工作以来，史密斯感到自己陷入了一个“险些失败”的循环。她会找到一个看似在她预算之内的地方，却发现税收太高了。她会参观自己喜欢的房产，结果另一个买家突然出现，拿出比要价高出10万美元的现金付款。当利率上升时，她会观察到自己的购买力似乎在实时萎缩。

　　史密斯说:“这让我不知所措，这一直是我的障碍。”

　　有一次，她几乎放弃了寻找。但今年年初，她从房地产经纪人那里听说了波士顿的ONE+Boston计划，该计划始于2020年，为首次购房者提供首付援助和较低的固定利率。她从这个项目中获得了大约1.2万美元，另外还有两个全州范围内的项目MassDREAMS和Equity Builder提供的额外资金。

　　在波士顿，市政府官员表示，今年截至11月，他们已经向233个家庭和个人发放了710多万美元，这些家庭和个人都是首次拥有住房。虽然人数不多，但对于这些刚刚起步的项目来说，结果仍然是创纪录的。而且，68%的城市拨款给了黑人、原住民和其他有色人种的买家，这些社区长期以来基本上被排除在房屋所有权之外。

　　在整个波士顿，即使对那些年薪六位数的人来说，拥有住房仍然像是一个遥远的梦想。

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　　根据大波士顿房地产委员会(Greater Boston Real Estate Board)的数据，到2023年，波士顿单户住宅的售价中值约为80万美元，在今年6月达到逾90万美元的峰值。一套共管公寓的中位数价格为70万美元。

　　对于在马萨诸塞州长大的39岁律师玛妮·阿耶洛(Marnie Ajello)来说，拥有自己的房子一直是她的目标。但她说，生活在加利福尼亚和新英格兰的昂贵市场，这让她几乎不可能做到这一点，即使以她作为律师的收入来看也是如此。她去年的收入略高于波士顿的平均水平。

　　“这感觉就像遥不可及，或者它永远不会发生，或者我最终会在一个小小的鞋盒里，这并没有真正让我感到快乐，”阿耶洛说。

　　但一年之后，经过七次报价，今年春天，阿耶洛以53.3万美元的价格在罗斯林代尔(Roslindale)买下了一套科德角风格的房子。

　　“这是一栋真正的房子，”她说。“它有一个很大的院子，这在波士顿看起来很神奇。”

　　整个夏天，阿耶洛在她的花坛上种满了鲜花和蔬菜，点缀着院子里的蓝莓灌木和一棵桃树。她说她计划下一季增加野花。

　　Ajello总共获得了6万美元的首付款和成交成本援助，其中包括来自纽约市首次购房者计划的3.5万美元，该计划向新购房者提供房屋购买价5%的补贴。对于那些收入低于该地区中位数的人，补助最高为5万美元;对于那些收入为最高收入101%至135%的人，上限为3.5万美元。

　　“我知道，在波士顿，我真的没有别的办法买得起房子，”阿耶洛说。“现在(马萨诸塞州)真的有家的感觉，因为我有家了。”

　　支持阿耶洛和史密斯的房屋所有权项目主要针对波士顿的中产阶级，他们需要在这个城市竞争日益激烈的市场中占据优势。到目前为止，2023年的补助金中约有70%拨给了收入达到该地区中位数80%至100%的家庭，剩下的部分在收入更少的家庭和收入稍高的家庭之间分配。该市的数据显示，目前一个一人之家的收入中位数在10.8万美元左右。

　　28岁的公务员咪咪·克莱门斯(Mimi Clemens)今年2月从北卡罗来纳州搬到这里，今年8月，她利用ONE+Boston项目和MassDREAMS的资助，在奥斯顿买了一套一居室的公寓。这两笔资助为这栋价值36万美元的房产支付了6万多美元的首付款，并为她减免了1%的贷款利率。去年，克莱门斯的收入约占波士顿地区收入中位数的80%。

　　在家人和YouTube视频教程的帮助下，克莱门斯粉刷、贴墙纸、贴厨房瓷砖，“真的把这个地方变成了我的家，”她说。她的个性闪耀在这个空间的薄荷绿色冰箱上，她把浴室的墙壁涂成蓝色，欢迎客人进入的花朵壁纸上——她说，在一个租来的空间里，她永远不会做这些改进。

　　“我是一个非常丰富多彩的人，”她说。“我想要一扇粉红色的门。我想要一些看得见的明亮的东西，尤其是在寒冷而沉闷的冬天。”

　　她用一个词概括了房主的感受:“稳定”。

　　“我已经租了差不多10年了，”她说。“这是一件了不起的事情——只是不用在租约结束时再次收拾行李。”

　　克莱门斯预计，如果她与伴侣同居或有了孩子，她需要一个更大的房子，但与此同时，她计划“尽可能长时间地”留在这里。

　　回到罗克斯伯里，史密斯已经在计划自己的下一步了。她说，她计划在19岁的女儿卡普里·史密斯(Capri Smith)大学毕业后，把这套公寓送给她。从那里开始，她计划继续寻找她梦想中的房子:一套独栋独立式住宅，或者一套复式住宅，她可以把一半的房子租出去。

　　不过，与此同时，她今年只专注于举办圣诞节。公寓将欢迎十几名游客参加圣诞早午餐——以粗玉米粉、家常薯条、法式吐司等为特色——但史密斯说她几乎不需要借口来招待客人。

　　史密斯说:“我确实做了很多主持工作，因为我为我的公寓感到骄傲。”“感觉太棒了。”

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