澳大利亚现在是世界上工业和物流空缺率最低的国家，在2022年上半年(2022年上半年)下降到0.8%。
世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)从2021年底1.3%的数据(这已经是该国有记录以来的最低水平)中捕捉到了澳大利亚五大市场进一步收紧的迹象。
这使得澳大利亚成为空置率最低的国家，超过瑞典(1.1%)，2021年底领先的比利时(1.3%)，英国(1.6%)和香港特别行政区(2.3%)。
到2022年上半年，全球平均水平为2.7%，欧洲大陆和美国的平均水平分别为2.6%和3.1%。
在过去6个月里，悉尼的空置率从0.4%进一步下降至0.3%，为澳大利亚最低。
这也是全球主要城市中比例最低的，其次是洛杉矶(0.5%)、哥德堡(0.9%)、首尔(1.0%)和奥克兰(1.0%)。
世邦魏理仕澳大利亚工业与物流研究部主管Sass J-Baleh表示:“澳大利亚的I&L空置率已从2019年底的6.3%下降到目前的历史低点0.8%。”
“尽管全球空置率在过去12个月也有所下降，但澳大利亚现在是全球空置率最低的国家，悉尼是所有城市中空置率最低的城市。
“布里斯班目前的空置率仅为1.4%，是澳大利亚房产所有市场中空置率最高的，每个市场的空置率下降反映了目前长期供应不足的状况。
“与其他主要市场相比，澳大利亚投机性开发项目的份额相对较低，所以我们不太可能在未来12个月看到空置率发生显著变化。”
2021年H2空置率
H1 2022年空置率
悉尼
0.4%
0.3%
墨尔本
1.3%
1.1%
布里斯班
2.3%
1.4%
阿德莱德
1.6%
0.9%
珀斯
1.8%
0.5%
缺乏机会正推动租金大幅上涨，截至6月底，全国超优质房屋租金平均同比上涨13%，已超过世邦魏理仕12%的全年预测。
对于那些足够幸运地投资于商业房地产的人来说，悉尼的租金增长最为明显，目前同比增长23%，其次是珀斯和墨尔本，分别增长17%和14%。
世邦魏理仕工业与物流太平洋地区总监Cameron Grier表示:“需求的深度为业主和开发商提供了重要的选择，只有契约最严格的租户才能赢得合适的空间。”
“我们预计，今年的需求将继续超过供应，直至2023年，我们看到的租金增长超过了世邦魏理仕研究的预测。
“例如，西悉尼4000平方米至5000平方米的新建筑，已经突破了170美元/平方米的净门槛，比今年年初高出约30美元/平方米。”
随着可用供应量的减少，2022年上半年的净吸收量较2021年H2下降了约40%，全国数字为140万平方米。
澳大利亚大多数主要市场都有较高的预承诺供应水平，包括悉尼，该市进口87.5万平方米的供应量中有73%为预承诺供应。
巴勒补充称:“投机性开发项目仅占澳大利亚在建项目总建筑面积的33%，而在美国、英国、西班牙和德国，这一比例分别为76%、57%、48%和43%。”
“这意味着未来澳大利亚市场不太容易受到供应和空置水平波动的影响。”
全国各地的
格里尔表示，珀斯和悉尼仍是澳大利亚最紧张的市场，租金增长高于年初的初步预期。
在今年过半的时候，需求下降了继续超过新的供应。
“虽然我们的团队已经开始看到，由于当地和海外的经济逆风，一些需求被推迟或取消，占领者感到紧张，但我们预计，今年的需求将继续超过供应，直至2023年。”
他表示，本月墨尔本的供应日趋紧张，而昆士兰仍是唯一一个供应平衡的市场。
格里尔表示:“随着建筑价格迅速上涨，以及人们预期long WALE(加权平均租约到期)资产的未来走软，我们预计今年租金将面临进一步压力。”
莱佛士酒店位于新南威尔士州东溪，位于悉尼的外西北区，目前这里的空置率平均为0.3%。
悉尼的空置率为0.3%，仅相当于南加州的一个地区，是世界上最低的，这导致了由于没有可用空间，占领者的运动停止了。
世邦魏理仕(CBRE)西悉尼董事总经理迈克尔 欧文(Michael Owen)表示，在大多数地区，22年1月的租金增幅都超过了10%。
“随着建筑成本的上升，租金将面临更大压力，尤其是在临近圣诞节期间，空置率接近于零。
与悉尼一样，墨尔本的空置面积创下历史新低，导致超级豪宅和顶级豪宅存量强劲增长，租金在过去12个月分别增长了13.9%和11%。
过去一年里，布里斯班市场的空置率下降幅度最大，目前平均为1.4%。
过去6个月，占领者的需求主要是由零售贸易和制造业(各占35%)推动的。
西澳大利亚资源行业的持续活动和持续的建设延误可能会导致租金和土地供应的持续上涨压力。
珀斯市场的工业空置率持续下降，目前仅为0.5%。
工业市场的租户需求主要是由运输、邮政和仓储推动的;零售贸易;和采矿行业。预计在线零售需求的增长将继续推动国家的工业和物流市场。
阿德莱德的股市也跌至0.9%，跌破1%。
世邦魏理仕州总监约翰?凯斯表示，由于空置率处于历史低位，租户选择有限，租金增长已成为南澳大利亚州I&L市场的一个重要趋势。
“我们预计，这种租金增长趋势，以及对可开发工业用地的供应不足和强劲需求之间的不平衡，将继续推动该行业的情绪向积极的方向发展。”
