今年早些时候，奥地利巴瓦格银行(Bawag)旗下最新的抵押贷款机构MoCo推出了一项房屋贷款，借款人可以在80岁之前偿还，这起初看起来像是一个引人注目的宣传。

　　但它是有感染力的。ICS mortgage本周表示，计划提供可以持续到借款人80多岁的住房贷款。此前，该行只发放70年期的还款贷款，与主流银行一致。在英国，这个范围的上限在75到80之间。

　　这两家非银行贷款机构都坚称，它们将谨慎放贷，而寻求长期退休贷款的潜在借款人将需要证明自己有还款能力，包括养老金收入和其他房产的租金收入。

　　当然，这并不适合所有人。而且这种贷款必须非常谨慎——借款人和贷款人都应如此。

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　　你还想在70多岁的时候还偿还抵押贷款吗?尤其是近几十年来，随着与最终工资挂钩的养老金计划逐渐转向与投资业绩挂钩的养老金计划，私营部门的养老金状况已经恶化。(或许这就是为什么有人会发现自己不得不首先考虑这种延期贷款的原因。)

　　但爱尔兰房地产市场的失调状态，加上2015年引入的监管抵押贷款限制，意味着该国近一半的首次购房者目前年龄在35岁以上，而20年前这一比例不到五分之一。对于一些拥有银行允许的还款标准最高年龄的人来说，随后的房屋交易可能是遥不可及的。

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　　还有一个事实是，目前大约十分之一的爱尔兰婚姻以分居或离婚告终。70年前必须偿还的抵押贷款影响了许多人重新开始和购买新房的能力。另一种选择是在退休后支付房租。

　　ICS声称，延长贷款期限的能力可能有助于并鼓励人们随着年龄的增长而搬家——或许在这个过程中，可以为不断壮大的家庭腾出未充分利用的房子。

　　在借款人达到80岁之前偿还标准抵押贷款的能力，是针对老年借款人的股权释放和房屋归还产品(贷款人持有房屋股份)的另一种选择。但是，选择任何一种方案的借款人都需要听取独立的财务建议。

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