购买房产必然会在一定程度上依赖房地产专业人士，但要知道谁最关心买家的利益并不总是那么容易。

　　所有行业都有道德和值得信赖的专业人士，他们真诚地充满热情，希望为客户带来最好的结果。大多数行业也有不道德的、不值得信赖的专业人士，他们并不总是把客户的利益放在心上，不幸的是，房地产行业也不例外。

　　在我20年的房地产投资者和开发商生涯中，我见证了一些不道德的行为让买家付出了巨大的代价。后果可能是巨大的，人们本可以买到更有价值的房产，结果却赔了钱。它会让买家倒退好几年。

　　下面是一些需要注意的事情，以及一些房地产行业常见的不当行为，以及如何在一英里之外就发现它们。

　　有利益冲突的代理

　　无论它是一个房地产代理或买方的代理，任何一方都可能在交易结果中有双重利益。他们不仅从卖方或买方那里收到付款，而且还从开发商或营销商那里收到另一笔付款，或从物业销售中收到的其他第二方付款。

　　为了避免这种情况，请确保您的代理倾听并理解您的需求以及您想要实现的目标。请他们详细解释你的选择，以及它能给你和你的个人情况带来的好处。

　　另外，直接问问题。“如果我买了这处房产，你会收到佣金或付款吗?”根据他们的反应，你会立刻知道他们的行为是否符合你的最大利益。

　　向会计师和经纪人寻求建议，了解基于你目前的情况，什么是可能的。如果你觉得代理把你推向一个特定的方向，而没有倾听你的个人需求和目标，试着从其他代理那里获得第二个意见。

　　误导或欺骗的行为

　　房地产经纪人应该始终以诚实和道德的方式对待有关各方。客户在参与他们的服务时需要投入大量的资金，因此客户应该始终感到他们是可以信任的，在整个过程中，他们的代理应该是负责任和值得信赖的。

　　欺骗行为的一种常见形式是欺骗。有一种情况是，你接受了一个提议，并签署了合同，但代理人却拖延了合同的交换。然后你从中介那里发现，你错过了这处房产，因为他们突然接受了另一个买家更高的报价。

　　低价出售拍卖价格指导和潜在销售价格属性是一个灰色地带,但也可以欺骗或者误导,代理人往往试图招揽更多的兴趣属性,即使他们知道这款车的售价将远远超过他们所引用的价格在当前的市场。

　　为了避免这种情况，找一个对你公开、诚实和透明的代理人，以及相关各方，愿意披露有关房产的所有事实。

　　此外，确保价格是基于根据市场的合理估计，位置，图像和功能列出的物业是准确的，不会误导。

　　非官方的“荷兰式拍卖”

　　荷兰式拍卖是一种口头预拍卖，在实际拍卖日期之前，销售代理会收到多个报价。

　　如果各方都知道发生了什么，并且他们知道自己有一个提交最佳和最终报价的日期，那么这是很好的。如果中介以此为契机，让买家“抢先一步”，把价格推得更高，那就不好了。

　　记住，代理商为卖主工作，而不是买方，所以他们有时会不惜一切代价为卖主争取最好的价格。然而，荷兰式拍卖在技术上并不违法，有些人会说这是不道德的。

　　在这种无声的拍卖方式中，买家最终可能会多付一笔钱，因为销售代理会制造出紧迫感和对错过机会的恐惧，而且通常不会透露所有信息。你可能永远也不知道是否有其他感兴趣的买家提出了合理的报价来提高成本，或者是销售代理编造了一个报价来让你提高报价。

　　尽量不要感情用事，所以如果发生这种情况，你可以离开。或者，为了你的最大利益，雇佣一个独立的买方代理为你工作。

　　作为销售代理和买家代理的房地产代理商

　　这可以被视为利益冲突，如果房地产似乎为卖方和买方。

　　销售代理应该由卖主支付，并为卖主取得最好的价格，而买方代理的重点应该纯粹是为买方寻求最好的价格和条款。

　　研究你需要的代理的类型。查看公司的简介，他们的资历和过去客户的评价，并考虑自己的目标和目的。你想要一个能帮你以最低价格买到房子的买家代理吗?一个能帮你在热门市场上找到场外交易的人吗?或者你正在寻找一个拥有大量感兴趣买家数据库的销售代理，并且有可能给你带来多个报价?

　　我建议回顾一下这些代理的经验和专业知识，并要求与过去的客户进行交流。确保你的代理人是专门为你工作的。

　　总而言之，重要的是要自己做调查，花时间寻找合适的专业人士来帮助你买卖房产。与真正的专家一起工作可能会有数万美元的差别(有时更多)，而且在这个过程中你的时间和压力会少很多。