今年，大东京地区的购房者一直在以较快的速度购买公寓，在需求强劲、库存较低的情况下，推高了新建共管公寓的平均销售价格，这是两年来的首次。

　　日本房地产经济研究所(REEI) 2022年1月至6月趋势报告的数据表明，有迹象表明，美国经济从疫情低点持续复苏，但也有市场受到供应不足的制约。

　　以下是REEI对大东京地区2022年半年市场趋势报告的主要结论。大东京地区包括东京23个区、东京西郊以及神奈川县、埼玉县和千叶县。

　　在2022年上半年(1月至6月)，开发商发布了12716套新建成的公寓单元出售，同比下降4.2%。

　　这一数字远高于疫情初期发布的数字(2020年1月至6月共上市7489辆)。然而，这比2019年同期下降了约5.4%。

　　同比下降集中在东京23区以及神奈川县和千叶县。

　　大东京地区按市和县分列的新建公寓供应，来源:REEI 2022年1月至6月市场趋势报告

　　2022年上半年，总库存也大幅减少。截至截至，库存为5,072辆。这是自2015年6月末(4936辆)以来的最低水平。

　　预计今年的供应情况不会改善。

　　REEI预计，开发商将在2022年下半年推出约2万套新建公寓供销售，这将比2021年同期下降约1.8%。2022年的年总供应量将达到约32500套，比2021年全年减少约3.4%。

　　2022年上半年，大东京地区一套新公寓的平均销售价格为6511万日元(48.9万美元)，同比增长1.5%。

　　这也高于2021财年的平均销售价格。在2021财年，平均价格达到6360万日元，超过了资产泡沫时代的高点，也是房地产经济研究所记录的最高纪录。

　　每平方米平均销售价格也同比上涨1.6%。今年上半年，平均销售价格和每平方米平均销售价格时隔2年再次呈现上升趋势。

　　从地区来看，只有神奈川县的销售价格同比下降。埼玉县的平均销售价格上涨了两位数(19.4%)，每平方米销售价格也上涨了两位数(17.2%)。

　　资料来源:REEI 2022年1 - 6月市场趋势报告

　　不断攀升的销售价格是一个迹象，表明需求在受到疫情相关关闭的抑制后保持强劲。

　　2022年上半年的合同率为72.1%，虽然比去年同期下降了0.4个百分点，但连续两年保持了70%的水平。

　　合同费率是合同销售的单位数除以待售的单位数。70%被认为是卖方市场和买方市场的分界线。

　　正如我们在2021财年市场报告中所指出的，东京都市区供应紧张，以及持续处于历史低位的抵押贷款利率的可能性，意味着今年买家的需求可能会非常强劲。如果是这样的话，房价继续上涨的可能性似乎很大。

　　以下是2022年6月与2022年5月以及同比的地区平均销售价格。

　　资料来源:房地产经济研究所，东京新公寓市场报告，2022年6月

　　以下是2022年6月与2022年5月以及与去年同期相比的每平方米平均销售价格。

　　资料来源:房地产经济研究所，东京新公寓市场报告，2022年6月