第一季度完成的零售面积仅为1.57万平方米。

　　2022年第一季度，悉尼只完成了三个开发项目，相当于15700平方米的零售空间。这是自20年第一季度以来的最低水平，当时只有1万平方米的建筑投入市场。

　　仲量联行表示，供应管道仍然疲软，预计仅6万平方米的管道将在今年年底完工，另有3.7万平方米的管道将在2023年投入使用。在接下来的两年里，社区中心占据了主导地位(57%)，而CBD高端零售中心和大型零售中心则平分了其余部分。

　　以下是来自仲量联行的更多内容:

　　可自由支配支出继续改善

　　新南威尔士州零售支出继续增长，2022年2月同比增长2.8% (ABS)。2月份零售支出受可自由支配零售商的推动，服装和鞋类零售、百货商店、咖啡馆和餐馆的增长最为强劲，而食品支出则下降了1.7%，原因是消费趋势重新转向外出就餐。

　　在22年第一季度，不同类别的零售租赁情况仍然不同，食品和饮料(餐饮)零售商的需求温和，而时尚类别的需求，尤其是中端市场的时尚零售商，继续低迷。尽管返回CBD的国际旅客和上班族缓慢而渐进地增加，但CBD租赁市场仍然面临挑战。

　　22年第一季度，所有子行业的收益率保持稳定

　　除CBD租金继续录得大幅下降外，2021年全年大多数分行业的租金下降在22年第一季度企稳。由于行人流量相对较低，超级豪宅和顶级CBD的总租金季度环比下降了10%。

　　经过2021年全年的大幅压缩，22年第一季度所有子行业的收益率保持稳定。

　　展望:加息可能会影响消费者信心

　　2022年进一步加息的可能性可能会继续扰乱消费者信心，消费者信心在2021年底至2022年期间一直处于疲软状态。尽管如此，COVID-19大流行期间积累的家庭储蓄加上工资增长反弹，可能会支持零售支出。

　　预计投资者将继续青睐以便利为基础的零售资产，投资主张集中于弹性和防御性的基础收入流，以及相对于其他零售子行业的收益率差。鉴于周边资产在疫情期间的防御性表现，我们预计投资者将继续寻找这些资产。

　　注:悉尼零售指悉尼整体零售市场。