作者:朴尚秀

　　首尔，1月4日(韩联社)——由于借贷成本飙升和经济放缓，韩国房价正以惊人的速度降温，这预示着负债累累的房主今年可能面临有史以来最严峻的挑战，亚洲第四大经济体可能遭遇私人支出下降。

　　韩国房地产委员会(Korea Real Estate Board)表示，12月最后一周，全国公寓价格较前一周下跌0.76%，这是自2012年5月开始编制相关数据以来的最大单周跌幅，原因是借贷成本急剧上升削弱了住房需求。

　　“由于(住房)需求急剧下降，潜在买家对购买住房仍然犹豫不决。越来越多的人预计房价将进一步下跌，”隶属于国土交通部的韩国房地产委员会表示。

　　

　　数据显示，“全租”(jeonse)是一项持续数十年的租赁计划，是房价的关键晴雨表之一，其价格在上述期间下跌了1.13%，也是单周跌幅最大的一次。

　　在jeonse制度下，租客一次性向房东支付一大笔押金，即钥匙钱，然后在通常为期两年的租赁协议结束时退还给房东。在租赁期内，租客不支付月租。

　　在新型冠状病毒感染症(COVID-19病毒)疫情后，在经济刺激政策和宽松货币政策的推动下，房价一度飙升，但随着韩国银行的货币政策突然转变，房地产价值开始下降，房价出现了有史以来最快的下跌速度。

　　韩国银行为了抑制物价上涨，从2021年8月开始将基准利率上调了2.75个百分点，目前为3.25%。

　　这种强硬的货币立场与美国为遏制通货膨胀而积极加息的做法是一致的。

　　作为通货膨胀的主要指标，韩国的消费者价格在2022年同比上涨5.1%，这是自1998年亚洲金融危机以来最快的同比涨幅。

　　

　　韩国政府已经开始减税和放宽贷款规定，以帮助提振陷入困境的国内市场，但情况并不乐观。

　　政府最近决定，除了江南区、瑞草区、松坡区和龙山区等4个地区以外，把首都圈和首都圈从投机地区中删除。

　　KB银行房地产分析师朴元甲表示:“这些措施可能有助于住宅市场实现软着陆，但在经济低迷的情况下，住宅市场能否反弹还不确定。”

　　许多人预测，由于一系列不利因素交织在一起，房价将进一步下跌，从而导致恶性循环。

　　韩国央行行长李昌镛(Rhee Chang-yong)本周早些时候强调，韩国央行在今年实施货币政策时需要把重点放在物价稳定上，暗示如果通胀居高不下，韩国央行将进一步加息。

　　李宪宰在新年贺词中表示:“对民生最重要的物价上涨率将维持在中期目标区间，因此今年将以物价稳定为重点，继续实施货币政策。”

　　

　　据市场观察人士称，该国央行可能将其政策利率至少提高到3.5%。

　　不断上升的市场利率可能会加剧该国已经陷入困境的国内市场。

　　首先，根据央行的数据，2022年第一季度的平均抵押贷款利率约为2.7%，但在11月跃升至5%左右。

　　对于负债累累的房主来说，市场利率上升意味着要偿还更多的利息，因为这里的大多数房地产贷款都与基准利率挂钩。

　　最终，那些因为担心错过而背上沉重债务买房的人，将被迫以比购买价更低的价格出售他们的房子。

　　

　　不断上升的市场利率也促使潜在买家推迟或重新考虑他们的购买。

　　还有其他数据显示，房价将进一步下跌。未售出的新建住宅数量从2021年末的1.7万套增加到去年10月的4.7万多套。今年，这个数字肯定会达到6万到7万。

　　房地产价值的急剧降温也是政策制定者们挥之不去的担忧。

　　韩国央行的数据显示，由于借贷成本飙升，韩国银行发放的家庭贷款11月份连续第三个月下降，但截至11月底，家庭贷款余额仍超过1,000万亿韩圆(合7,840亿美元)。

　　其中住宅担保贷款为800万亿韩元。

　　此外，房价下跌的同时，普通家庭已经感受到燃料、电力和食品成本飙升的压力，这意味着他们将勒紧裤腰带，反过来，亚洲第四大经济体可能会失去增长动力。

　　该国财政部将该国2023年的经济增长预期下调至1.6%，以应对全球货币紧缩举措和出口疲软的影响。

　　财政部表示，到2022年，亚洲第四大经济体预计同比增长2.5%。

　　在最坏的情况下，该国的金融系统可能也会因不良债务滚雪球而承受极大的压力，这反过来可能会削弱私人支出。

　　山姆(结束)