赫伯特·拉什

　　路透纽约5月19日电- - -房地产分析公司Green Street表示，远程办公已造成美国办公室入住率"黑洞"，需求大幅低于疫情前水平，空置率降至历史低位，数年内都不太可能恢复到之前的使用率。

　　该公司表示，除了在家办公导致的需求下降外，办公行业还面临着来自公司的阻力，这些公司现在对预算更加注重成本。

　　该公司周四在一份名为“办公室占用黑洞”的报告中表示，这一结果导致自2020年COVID-19大流行以来，美国办公空间的累计净吸收量(租赁面积减去空置面积)减少了1.3亿平方英尺(1210万平方米)。

　　总部位于加州纽波特比奇的格林街说:“过去四年写字楼市场的动荡是有史以来最严重的。”“自2019年以来，空置办公空间的累计数量超过了互联网泡沫期间的数量，使全球金融危机期间的数量相形见绌。”

　　到2023年底，可用办公空间约为现有供应量的25%，均为历史最高水平。

　　根据一些雄心勃勃的假设，美国办公室的入住率要达到大流行前的水平，需要五年的时间，比如新供应的吸收率与2019年相当，当时经济前景和强劲的预期就业增长使需求好转。

　　该公司表示，一个现实的复苏情景表明，未来五年约1%的办公用房就业增长和不到1%的供应增长将导致美国的入住率在很长一段时间内无法恢复到2019年的水平。

　　自那以后，互联网公司的办公空间入住率再也没有达到上世纪90年代末的峰值，2007-2008年全球金融危机爆发后，人们花了11年时间才恢复到全球金融危机前的入住率。

　　此前美国写字楼入住率的回升基本上都是v型的，即大幅下滑后的大幅反弹。当经济不景气时，企业会裁员并腾出空间，而一旦经济向好，情况就会相反。

　　然而，这个周期可能会以不同的方式进行，因为需要更多的新工作来产生与过去相同水平的办公室需求，因为远程工作将成为办公室需求的长期逆风。