美国长期抵押贷款平均利率本周升至10周来最高水平，在春季购房季节到来之前，这对潜在购房者来说是个打击。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.64%升至6.77%。一年前，这一利率平均为6.32%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，将平均利率从上周的5.90%推高至6.12%。房地美说，一年前的平均利率为5.51%。

　　利率的上升与10年期美国国债收益率的走势相呼应，贷款机构将10年期国债收益率作为贷款定价的参考。美国公布的通胀、就业市场和整体经济数据强于预期，令债券投资者担心美联储(fed)将等待更长时间才开始降息。

　　在通胀已从两年前夏季的峰值回落的迹象下，对降息的希望，是10年期美国国债收益率自去年10月以来基本回落的一个主要原因。去年10月，美国国债收益率攀升至2007年以来的最高水平。

　　投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能影响住房贷款利率。

　　房地美首席经济学家山姆·哈特尔(Sam Khater)表示:“今年迄今为止，经济表现良好，利率可能会在更长时间内保持在高位，这可能会减缓春季购房季节。”

　　今年到目前为止，购买房屋的抵押贷款申请与一年前相比减少了一半以上，哈特尔指出。

　　当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本可能会增加数百美元，这限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场上的负担能力。他们还阻止了两三年前锁定最低利率的房主出售房屋。30年期抵押贷款的平均利率仍远高于两年前的3.92%。

　　住房融资成本已从10月底的最近一次峰值回落，当时30年期抵押贷款的平均利率达到7.79%，为2000年底以来的最高水平。

　　许多经济学家预计，今年抵押贷款利率将继续走低，不过他们普遍预计，到今年年底，30年期住房贷款的平均利率将在6%左右徘徊。

　　过去两年，抵押贷款利率上升和可售房屋短缺使美国房地产市场陷入低迷。去年，美国二手房销售跌至近30年低点，较2022年暴跌18.7%。