作者:金汉柱

　　首尔，4月27日(韩联社)——周四，韩国国会通过了一项修订法案，旨在优先向房屋租赁骗局的受害者收取保证金，然后在他们的出租房屋被拍卖时收取地方税。

　　此次修改案在国会全体会议上获得通过，因为两党一致同意，要迅速拿出切实可行的措施，帮助这些受害者。这些受害者大多是20多岁和30多岁的年轻人，他们是利用韩国独特的租赁制度“全租”进行大规模诈骗的受害者。

　　目前，中央和地方政府有权在业主未能偿还高抵押房产的债务时首先征收税款，这些房产最终会被拍卖。

　　但是，根据地方税法修改案，在地方自治团体征收拖欠的地方税之前，受害租户将优先收回押金。

　　此前，两党还通过了在中央政府征收房地产保有税、继承税、赠与税之前，优先收回押金的相关法律修改案。

　　在全国各地接连发生的诈骗案件中，犯罪嫌疑人将高抵押的住宅出租给受害者，并收取数千万韩元的保证金。这些房屋最终被拍卖，因为他们无法偿还金融机构的债务，导致受害者面临被驱逐而无法收回押金的局面。

　　与此同时，一项旨在帮助受害者的单独特别法案预计将于下个月在议会获得通过。

　　拟议中的法案旨在给予租房骗局受害者优先购买最终被拍卖的受影响房屋的权利，并为他们提供低息贷款。

　　在jeonse制度下，租户向房东支付高达房屋价值90%的大笔预付款，而不是每月支付租金。然后，房东从押金中赚取利息，并在租约结束时退还押金。

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