在房地产领域，我们看到公寓租赁数量和价格连续第三个月下降。与此同时，组屋租金自2021年以来首次下降。

　　让我们深入细节，了解影响我们房地产市场转变的动力。

　　2023年10月，公寓租金比2023年9月略有下降0.2%。地区差异明显，RCR(中部地区其他地区)租金小幅上涨0.8%，而CCR(核心中部地区)和OCR(中部地区以外)租金分别略有下降0.3%和0.9%。

　　同比数据显示，自2022年10月以来，租金总体上涨了10.8%。此外，CCR(8.2%)、RCR(12.1%)和OCR(12.2%)明显上升。

　　尽管如此，租金还是受到了打击，环比下降5.4%。2023年10月租赁的公寓数量为5402套，低于2023年9月的5713套。

　　另一方面，10月份的租金同比增长0.6%。不过，这一数字仍比5年平均水平低11.4%。在考察地区时，2023年10月，OCR占总租赁量的34.8%，RCR占34.3%，CCR占30.9%。

　　该表综合了租金变化、租金同比涨幅和区域贡献百分比的信息:

　　地区

　　Month-on-mo第n次租金变动(百分比)

　　按年租金价格变动(百分比)

　　按年租金量变动(百分比)

　　CCR

　　-0.3

　　8.2

　　30.9

　　软

　　+ 0.8

　　12.1

　　34.3

　　光学字符识别

　　-0.9

　　12.2

　　34.8

　　在组屋租赁领域，2023年10月的租金比2023年9月下降了0.4%。成熟屋苑轻微下跌0.1%，而非成熟屋苑则温和上升0.1%。

　　另一方面，同比数据讲述了一个不同的故事，显示从2022年10月起，租金总体上涨了14.1%。成熟屋苑的增幅进一步细分为12.7%，而非成熟屋苑的增幅则更大，为15.4%。

　　度规

　　Month-on-mo第n次租金变动(百分比)

　　租金按年变动(百分比)

　　整体

　　-0.4

　　+ 14.1

　　成熟的产业

　　-0.1

　　+ 12.7

　　Non-Mature地产

　　+ 0.1

　　+ 15.4

　　分析客房类型，三房及五房租金分别下跌0.6%及1.4%，而四房及行政人员租金则分别上升0.1%及0.9%。

　　与共管公寓市场相反，组屋的出租量环比增长2.4%，2023年10月的出租量估计为2,830套，而2023年9月的出租量为2,763套。

　　十月份的租金同比增长14.9%，比五年平均水平高出1.7%。按房间类型划分的数据显示，三房占总租金的31.9%，四房占37.7%，五房占24.5%，行政单位占5.9%。

　　以下几个因素促成了我们租赁格局的转变:

　　首先，大流行引发的租赁需求压力有所缓解。新加坡首席数据与分析官Luqman Hakim表示，陆地边界的重新开放减少了对临时租赁的需求，尤其是对占新加坡劳动力很大一部分的马来西亚工人来说。

　　Luqman还表示，最近新楼盘的缺乏产生了溢出效应，对租赁市场产生了负面影响。

　　传统上，房主会在新推出之前出售房产，以避免更高的ABSD费用，并在新推出的准备好之前住在出租房屋中。

　　新楼盘的稀少打破了这种模式，影响了租赁市场，导致空置率上升，达到五年来的最高水平。

　　此外，更多住宅的完工(第三季度完工的约9000套私人住宅就是明证)，导致当地家庭迁入新房的数量激增。

　　预计这一趋势将继续下去，2023年将有大约20,400套私人住宅完工，这是自2017年以来最重要的年度供应完工量。这些物业包括著名的项目，如Woodleigh Residences、Affinity at Serangoon和Riverfront Residences。

　　所有这些因素交织在一起，导致公寓和组屋租赁市场都表现出不温不火的状况，这种趋势一直持续到2023年10月。

　　展望未来，预测预计2024年将有8,959个私人住宅单位完工。随着国内需求下降，预计供应量的增加将缓解租金要价的压力。

　　本文最初发表于1999年。

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