你邮件上的地址是什么?你是否已将地址改为美国邮政服务的第二居所?你选民登记卡、联邦和州纳税申报表、驾照或汽车登记证上的地址是什么?

　　这些是对主住宅的主要测试。但美国国税局也会考虑房子是否离你工作的地方、银行、一个或多个家庭成员的住所以及你参加的娱乐俱乐部或宗教组织近。

　　从你对你和你丈夫使用这所房子的描述来看，我们认为你丈夫在外地工作时使用这所房子是有限度的。如果他把驾照或选民登记改成了那个地址，你的丈夫可能会声称那所房子是他的主要住所。但是，听起来他好像是把它用作延长住酒店的另一种选择。

　　根据你提供的事实，我们看不出那所房子怎么会被认为是你丈夫的主要住所。

　　另一方面，很明显你已经把第二套房子变成了出租房。既然房子是一项投资，你就可以扣除所有的投资费用。而且，你还可以从房产的折旧中获得经济上的好处。

　　记住，当你出售第二套房时，你需要为利润交税。如果你以亏损的价格出售第二套房子，你不能扣除这笔损失。既然房子是投资性资产，情况就变了。当你出售房子时，你还必须为出售房子的利润交税，但你有更多的选择对利润进行扣除。如果你亏本出售房屋，你可能会在你的所得税申报表上计入这笔损失。

　　我们没有足够的篇幅来详细讨论你将为出售房屋的收益向美国国税局缴纳多少税或者你将如何承担税收损失。你必须和你的所得税准备人员或顾问讨论这个问题。你可以在美国国税局946号出版物《如何折旧财产》和这一页关于买卖或贸易、折旧和租赁的常见问题的页面中找到有用的信息。

　　把你的第二套房转换成投资性房产，在降低当前的税单方面，给了你另一个选择。从您的情况描述来看，如果您出售并愿意购买置换投资性房产，您可以进行1031税递延兑换。根据《美国国内税收法典》第1031条，这种交换机制允许你出售旧的投资性房产，购买替代性投资性房产，并推迟支付出售时可能欠下的税款。

　　1031交易所的规则很宽泛，但简而言之:在出售投资房产之前，你必须建立自己的1031交易所;使用专门从事1031业务的公司作为中介;在出售现有物业后45天内指定你打算购买的替代物业;并在现有物业关闭后180天内关闭新物业。新物业的购买价格必须至少等于或大于你出售的物业的售价。而且，你不能承担比你卖出的房子更多的债务。

　　如果你做得对，你就可以推迟支付原本应该在出售房产时支付的税款。这是一个复杂的步骤，如果你搞砸了其中的任何一部分，你可能要立即支付全部税款。您应该咨询一个税务递延中介公司，以获得更多信息，并了解完成1031交换将如何影响您现在和未来。

　　如果你最终认为1031不是正确的做法，无论出于什么原因，你都必须为出售房产支付任何应缴的税。你自己的报税员可以帮助你进一步了解这笔交易未来的税务影响。

　　(Ilyce Glink是《首次购房者应该问的100个问题》(第四版)的作者。她还是Best Money Moves的首席执行官，这是雇主为员工提供的一款衡量和缓解财务压力的应用程序。塞缪尔·塔姆金(Samuel J. Tamkin)是芝加哥的一位房地产律师。通过他们的网站bestmoneymoves.com联系Ilyce和Sam。)