过去两年，房价暴涨。房地产市场充斥着买家争夺太少的可用房屋;再加上抵押贷款利率较低，房价被推高。根据Zillow的数据，自2022年6月达到36.3万美元的峰值以来，房价已经有所下降，但在2023年不太可能全面大幅下跌。

　　那么，购房者到哪里去找售价20万美元的房子呢?在他们所希望的市场中不太可能;高需求市场要求更高的价格，情况总是如此。这项对近期销售价格的分析，以及对未来一年价格可能下跌的地方的慷慨预测，发现全国大多数地区的买家都很难买到这种便宜的房子。

　　即使房价今年停止上涨，20万美元的预算在大多数市场也不会有太大用处。事实上，自2016年初以来，房屋销售价格中位数就没有这么低过。在Zillow提供的2022年10月定价数据的614个地区中，只有204个地区的销售价格中位数为20万美元或更低。大多数是小城镇，因为数据集包括大都市和其他人口低至1万人的地区。房价低于20万美元的最大都会区是俄亥俄州的代顿(Dayton)，人口为80.7万。

　　根据Zillow的数据，在50个最大的都会区中，去年10月(可获得的最新数据)的平均典型房价为41.9万美元(约合人民币41.9万元)。希望在这些人口密集地区买房的买家应该做好心理准备，接受远高于20万美元的售价。这些地理区域不仅包括市中心，通常还包括周边社区甚至郊区，所以不要以为通勤就能让你看到的价格下降六位数。

　　但只是为了好玩，如果价格确实以可测量的方式下跌呢?过去几年，房屋销售价格的快速上涨让买家感到痛苦，在一些市场，这样高的价格是不可持续的。2023年最有可能的情况是，一些地区的价格将略有下降，但其他地区的价格将保持稳定。它们不太可能全面暴跌。

　　即使房价下跌了近期涨幅的一半，也很少有人能在20万美元的购房者预算中值以内。

　　从2020年到2022年10月(可获得数据的最近一个月)，全国的销售价格上涨了30%，一些大都市地区的销售价格上涨了50%或更多。例如，在德克萨斯州的奥斯汀，销售价格上涨了51%，从2020年的平均34.7万美元上涨到2022年的52.5万美元。在亚利桑那州凤凰城，同期房价上涨48%，从31.2万美元上涨至46.2万美元。

　　但如果2020-22年全国所有市场都放弃了一半的大幅增长呢?不过，只有不到一半的人的房价低于20万美元的门槛。在50个人口最多的市场中，只有6%的人的收入低于20万美元。而全国的典型销售价格仍将是29.4万美元。

　　点击此处查看全国600多个地区当前销售价格中位数和2020-2022年增长率的表格。

　　这并不完全是为了打破明年买房的梦想。如果说美国买卖房屋的历史教会了我们什么的话，那就是数百万人将会成功，即使在经济困难时期。但满怀希望的人们应该更现实，而不是乐观。知道你可能面临的逆风可以帮助你确定你的期望，并制定计划，确保你不会陷入你无法理解的困境。

　　向当地的房地产经纪人咨询，了解你希望购买的地区的实际预算。此外，使用房屋负担能力计算器来更好地了解抵押贷款如何与你的其他财务义务相适应。

　　2023年有一些好消息:卖家不再拥有独家控制权;市场比以往更加平衡，主要是因为抵押贷款利率上升导致需求下降。这意味着在价格、截止日期、检查等问题上有更多的谈判空间。但买家需要保持灵活，尤其是如果他们的预算处于低端。在最热门的市场，几十万可能还不够，但在其他领域谨慎寻找，并愿意放弃愿望清单上的一些“必须拥有”，可以让有房更有可能成为现实，而不是梦想。

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　　Elizabeth Renter为NerdWallet撰文。电子邮件:elizabeth@nerdwallet.com。Twitter: @elizabethrenter。

　　《2023年购房者希望花20万美元——这是现实的情况》最初发表在NerdWallet上。