利雅得：在2030年愿景目标的推动下，沙特阿拉伯的房地产行业在2024年经历了重大转型。在前所未有的投资和关键政策改革的推动下，市场发生了重大变化。因此，沙特王国将自己定位为房地产行业创新、可持续发展和经济多元化的全球领导者。

　　2030年愿景

　　自2016年启动以来，“2030愿景”一直是沙特阿拉伯经济多元化的路线图，其中房地产发挥着核心作用。到2024年，沙特已在基础设施方面投资4.9万亿里亚尔（1.3万亿美元），大大提高了住宅、商业和酒店业的能力。值得注意的项目旨在引入超过100万个住宅单元，并将零售和办公空间扩大700万平方英尺。每米。

　　美世印度、中东和非洲地区总裁Tarek Lotfy在接受《阿拉伯新闻》采访时表示：“沙特阿拉伯在2030年愿景下的政策改革和投资改变了该国的房地产格局，使其成为该地区最具活力的市场之一。”

　　他强调，这些改革与增加住房拥有率、改善宜居性和吸引外国投资的更广泛举措相一致，加速了该行业的发展。这是通过放宽所有权规定和建立经济特区实现的。

　　FASTFACTS

　　到2024年，沙特已在基础设施方面投资4.9万亿里亚尔（1.3万亿美元），大大提高了住宅、商业和酒店业的能力。

　　2024年上半年房地产交易增长38%，价值1273亿瑞郎，凸显了该行业的动态增长。

　　利雅得和吉达等城市的房地产价格不断上涨，预计到2030年利雅得的人口将达到1000万。

　　根据Arthur D. Little Middle East合伙人Sally Menassa的说法，这些改革包括“放宽外资所有权限制，提高房地产交易的透明度，为绿色建筑实践引入激励措施，以及建立智能城市发展的国家框架。”

　　建立房地产交易登记制度是增强市场信心的特别重要的一步，因为它降低了欺诈风险，增加了投资者的信任。

　　Menassa进一步强调了大型项目在培养投资者信心方面的作用：“PIF参与Diriyah Gate开发等重大开发项目，使投资者放心，沙特王国致力于高质量、可持续发展和这种发展的稳定性。”

　　Lotfy补充说，除了这些进步之外，快速发展也带来了挑战，包括建筑和智慧城市基础设施对熟练劳动力的竞争日益激烈。

　　据Lotfy称，招聘和保留将是2025年的关键主题，因为公司需要专注于制定长期人才战略，投资培训，培养吸引和留住顶级人才的文化。

　　转化催化剂

　　由公共投资基金（Public Investment Fund）牵头的沙特阿拉伯千兆级项目凸显了该国对大规模创新和雄心勃勃的转型的承诺。NEOM、Qiddiya和红海环球等备受瞩目的项目将重新定义城市生活、文化和旅游。

　　仅NEOM就占地2.8万平方英尺。它被设想为一个由可再生能源和尖端技术驱动的智慧城市。Menassa强调了NEOM的独特性，并指出Oxagon是一个为可持续发展和先进技术而设计的浮动工业综合体。她说：“预计这将吸引高科技产业和全球人才，推动住宅和商业地产的需求。”

　　同时，齐迪亚正在发展成为一个世界级的娱乐中心，以主题公园、文化中心和体育中心为特色。Menassa补充说，Qiddiya作为一个主要的文化和娱乐目的地的发展将进一步推动旅游业和酒店业的发展，创造对综合零售、休闲和住宅组件的综合用途资产的需求。

　　红海项目是另一项以可持续旅游业为重点的变革性倡议。根据Menassa的说法：“从建设开始，它（红海项目）将专注于生态友好的概念，并在发展中融入可持续的实践，它将为再生和可持续的旅游和房地产开发树立新的标准。”

　　住宅市场

　　在政府支持的举措和强劲需求的推动下，沙特阿拉伯的住宅行业在2024年实现了大幅增长。Sakani和国家住房计划等项目对于实现“2030年愿景”的目标至关重要，即实现70%的住房拥有率。

　　Menassa强调了这些努力的重要性：“作为沙特阿拉伯住宅扩张努力的一部分，增加了100多万套住房，与2030年愿景中实现70%住房拥有率的目标保持一致，预计将对住房拥有率和负担能力产生重大影响，为该国带来巨大的社会经济转变。”

　　2024年上半年房地产交易增长38%，价值1273亿瑞郎，凸显了该行业的动态增长。利雅得和吉达等城市的房地产价格不断上涨，预计到2030年利雅得的人口将达到1000万。

　　酒店业和旅游业

　　旅游业作为《2030年愿景》的基石，已经超出预期。沙特王国在2023年实现了接待1亿游客的目标，现在的目标是到2030年每年吸引1.5亿游客。

　　“2034年国际足联世界杯将在未来10年塑造沙特阿拉伯短期租赁市场的未来方面发挥重要作用，”弗兰克波特首席执行官安娜斯基金在接受《阿拉伯新闻》采访时表示。“我们将看到正在开发的物业数量大幅增加，因为精明的投资者希望利用这一公告。我们还将看到更多的人购买房产并将其转换为短期租赁，”她补充道。

　　短期租赁正在重塑旅游格局，为各种类型的游客创造新的机会。Skigin指出：“有机会让更多人一起旅行——可能是几代同堂的家庭旅行，也可能是一大群家人和朋友一起旅行。”

　　她进一步解释说：“短期租赁可以满足各种不同的预算，同时提供比酒店房间更多的空间。这些租赁也为旅行者提供了更多的隐私。”

　　Menassa还强调了沙特王国对豪华度假村、精品酒店和环保住宿的关注，这是其更广泛的旅游战略的一部分。她解释说，吉达巴拉德、迪里耶和奇迪亚等开发项目正在产生对综合、多功能资产的需求，从而提高了旅游基础设施和整体生活质量。

　　Proptech繁荣

　　沙特阿拉伯的数字化转型将proptech定位为其房地产行业发展的关键组成部分。数字抵押贷款、人工智能驱动的房产推荐和虚拟旅游等创新正在彻底改变购房体验。

　　“数字抵押贷款将简化流程，通过自动化所涉及的许多步骤来加快购买过程，增强可访问性并提高透明度。买家现在可以比较利率，从他们的房子获得预先批准的贷款，并更轻松地探索房屋所有权的机会，”Menassa说。

　　她还强调了像NEOM这样的智慧城市基础设施的整合，它融合了先进的技术来改善城市生活。

　　Menassa补充说：“这也延伸到城市规划和管理，包括先进的监控系统、智能街道照明、应急响应、交通预测和能源消耗管理。”

　　前景

　　尽管增长迅速，但沙特房地产行业面临着经济波动和项目成本上升等挑战。Lotfy警告说，随着沙特走向智慧城市和可持续发展，对先进技术技能的需求将会增加。

　　然而，机遇大于挑战。Skigin总结道：“沙特王国一直在大力推动国际和国内游客的旅游业，”这些努力将在未来几年继续塑造沙特阿拉伯房地产行业的未来。