美联储（fed） 9月份降息50个基点提振了市场人气，并有迹象表明未来还会有更多降息举措，因此新加坡的高价工业地产似乎更受追捧。

　　据称，AEW将以约1.55亿新元的价格出售位于伍德兰（Woodlands）地区的七层轻工业建筑Admirax。

　　据《商业时报》了解，买家是一家家族理财室。该价格反映出，按现有租约的当前租金收入计算，净收益率约为6%。该建筑476,480平方英尺（平方英尺）的净可出租面积的入住率接近80%。

　　从2000年10月开始，Admirax的租赁期为60年，剩余的租赁期为近36年。这栋大楼位于金钟街8号。

　　市场上传闻最近签订了一份买卖协议。

　　该物业的租户包括城市农场Sustenir和微创医疗设备和组件制造商类星体医疗。还有一个美食广场和儿童保育设施。

　　大厦于2009年9月获发临时占用许可证。根据市区重建局（市区重建局）最新的总体规划，该地块的总楼面面积约为581,840平方英尺，已达到232,735平方英尺的最大容积率（以2.5的容积率计算）。

　　全球房地产投资管理公司AEW于2021年以1.42亿新元从贝莱德（BlackRock）手中收购了Admirax，并于同年对其进行了装修。除此之外，它还升级了主入口、电梯大厅、下车区和厕所。

　　据悉，莱坊是AEW将Admirax出售给家族理财室的中间人。

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　　另外，位于城市边缘的Bendemeer中心的出售意向书（EOI）已于10月23日结束。市场上流传的消息是，开价为1.45亿新元，而且这次拍卖吸引了一些买家。

　　莱坊（Knight Frank）和高纬物业（Cushman & Wakefield）进行了意向书发行。

　　这座七层楼高的建筑毗邻下城线（Downtown Line）的本德米尔地铁站（Bendemeer MRT），其所有者是吴亚华（Raymond Ng Ah Hua）旗下BS Capital控制的一家实体。它在2015年以8800万新元买下了这处房产，并对其进行了翻新。

　　Bendemeer中心位于Kallang工业中心，从1966年3月1日起租期为99年，剩余约40年零5个月。

　　该大厦于2002年完工，实用面积约为17万平方英尺。入住率在70%左右。租户包括芯片制造商MaxLinear和总部位于新加坡的互联网服务提供商ViewQwest。

　　假设该大楼全部出租，1.45亿新元的要价估计净收益率略低于5%。

　　Bendemeer中心的总建筑面积为199,887平方英尺，这意味着79,818平方英尺的场地的最大允许建筑面积已经达到。

　　也就是说，有可能通过租户重新定位来增加资产的价值，例如将一楼空间转换为展厅。新买家还可以在屋顶上安装太阳能电池板。

　　业内观察人士指出，Bendemeer Centre和Admirax的一个关键卖点是，它们位于不属于JTC Corporation管辖范围的地点，因此不受其租赁转让和转租政策的限制。这使得开发项目能够吸引不符合JTC场地条件的租户。