一项新的市场分析显示，爱尔兰房地产网站上列出的待售房屋中，有多达40%已经达成了交易协议，这使得潜在购房者面临的问题比他们意识到的还要困难。

　　最近的数据来自愚蠢。他表示，上个月初，该平台上有1.19万套二手房产在售，比一年前减少了12%，创历史新低。

　　然而，房地产购买咨询公司罗伊辛?卡希尔(Roisin Cahill)表示，实际情况可能比营收数据显示的还要糟糕。

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　　卡希尔追踪了今年前5个月的待售房产，在某些时候，在都柏林和都柏林通勤带地区，超过五分之二的待售房屋已经达成了销售协议，因此基本上已经退出了市场。

　　她表示，大量已达成交易但仍在挂牌待售的房产表明，“市场竞争令人担忧，潜在买家甚至在参加首次看房之前就处于不利地位”。

　　最近几个月房地产市场明显升温。今年第三季度，房价上涨了3%，平均接近34.5万欧元，6月至9月的房价涨幅据说是自2017年以来最快的三个月。

　　现在的房价比2020年初高出37%。

　　[现在的房价比2020年新冠疫情开始时高出37%]

　　卡希尔是Emerald Sage Property Buying Consultants的董事总经理，她在今年头几个月查看了都柏林和都柏林通勤带地区的131处待售房产，但当她与房地产经纪人取得联系时，发现其中53处已经签订了出售协议。

　　她表示，房产没有被描述为已达成出售协议的主要原因，是为了在销售失败的情况下保持对它们的兴趣，以及中介更新在线房源的延迟。

　　她说，都柏林地区的房屋保持待售状态更为常见。

　　她说:“这意味着购房者必须打很多电话，而他们的很大一部分问询最终都无果而终，因为房屋已经离开市场，可能已经有好几个星期了。”“和我交谈过的人都厌倦了。”

　　她表示，一旦房产出售达成协议，就应该在清单中强调这一点。“一些较大的机构会这样做，但并不普遍，这导致缺乏透明度。”

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　　康纳·波普是消费者事务记者，Pricewatch编辑

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