关键的外卖
8月份新增贷款达到304亿美元，为2022年5月以来的最高水平
投资者继续引领市场，8月份共结算了117.1亿美元贷款，是ABS月度记录中第二高的投资者贷款金额。
8月份全国平均自住业主贷款规模下降，但昆士兰州和塔斯马尼亚州的贷款规模逐月增加，与全国趋势相反。
现有借款人对再融资感到疲劳，去年的贷款价值与前12个月相比减少了近390亿美元。
八月份批出的新屋贷款总值为303.8亿元，较上月仅上升1.0%。
根据今天公布的ABS贷款指标数据，本月的增长再次受到投资者贷款的推动，增长了1.647亿美元，即1.4%。8月份的投资者贷款仅比2022年1月的创纪录高点低0.98%。
经季节调整后，8月自住业主贷款增加1.229亿美元，即0.7%。
2024年8月批准的新住房贷款的价值
价值
莫n变化
同比变化
总计
303.8亿美元
+ 2.876亿美元
+ 1.0%
+ 56.8亿美元
+ 23.0%
业主居住者
186.7亿美元
+ 1.229亿美元
+ 0.7%
+ 26.9亿美元
+ 16.8%
投资者
117.1亿美元
+ 1.647亿美元
+ 1.4%
+ 29.9亿美元
+ 34.2%
资料来源：ABS贷款指标2024年8月，发布于2024年10月4日，经季节调整数据。
8月份，首次购房者的新贷款再一次未能突破1万笔大关，当月只有9869笔新抵押贷款结算，比7月份减少了147笔，这一趋势将持续下去，尤其是在投资者继续加强在市场上的立足点的情况下。
2024年8月新自住首次购房者贷款的数量和价值
量
莫n变化
同比变化
贷款数量
9869年
-147年
-1.5%
+ 832
+ 9.2%
贷款价值
53.3亿美元
- 2080万美元
-0.4%
8.04亿美元
+ 17.8%
资料来源：ABS贷款指标2024年8月，发布于2024年10月4日，经季节调整数据。
再融资总额在7月上升后，8月下降5.098亿美元，或- 3.1%。
总体而言，再融资下降了36.7亿美元，与去年同期相比下降了18.6%。
自住业主的再融资降幅最大，同比下降25.1%。
莫n变化
年复一年
160.8亿美元
- 5.098亿美元
-3.1%
- 36.7亿美元
-18.6%
资料来源：ABS贷款指标2024年8月，发布于2024年10月4日，经季节调整数据。
目前，澳大利亚新自住业主的平均抵押贷款为636,208美元，比8月份下降了0.7%。
不过，澳大利亚的平均贷款规模仍为51301美元，较一年前高出8.8%。
昆士兰州的平均新贷款规模上升至603,988美元，创历史新高，首次超过60万美元。
平均新增贷款规模-自住业主抵押贷款
新增贷款规模
莫n变化
较上年同期
（8月23日与8月24日）
澳大利亚
636208美元
- 4790美元
-0.7%
51301美元
8.8%
新南威尔士州
771422美元
- 11494美元
-1.5%
49290美元
6.8%
维克
616877美元
- 88美元
-0.01%
26427美元
4.5%
昆士兰
603988美元
最高纪录
5131美元
0.9%
76525美元
14.5%
SA
555934美元
- 5093美元
-0.9%
65956美元
13.5%
佤邦
552154美元
- 281美元
-0.1%
76576美元
16.1%
助教
467057美元
23353美元
5.3%
3364美元
0.7%
NT
416667美元
N/A
N/A
行为
613612美元
N/A
N/A
资料来源：ABS贷款指标
资料来源：ABS贷款指标
8月份，选择固定利率贷款的借款人比例为2.0%，略高于7月份的1.9%。
在8月份批准的549亿美元的新贷款和再融资贷款中，只有11亿美元的贷款是固定的。
自澳大利亚央行开始加息以来，选择固定利率的贷款比例
RateCity.com.au的财经编辑莱恩·戈登说：
“对房地产投资者的贷款已达到2022年1月以来的最高水平，远远超过对首次购房者的新增贷款。”
“如果你认为投资者已经退出市场，那就再想想吧。澳大利亚统计局的这些数据显示，向投资者发放的贷款总额仅比澳大利亚央行首次加息前的峰值低不到1%。”
“虽然投资者卷土重来，但许多潜在的首次购房者受到利率和房价上涨的束缚，8月份的新增贷款仅为9,869笔。
“昆士兰州的平均新贷款规模有史以来首次突破60万澳元，加入了新南威尔士州、维多利亚州和首都领地的行列。
她表示：“虽然固定利率仍处于低迷状态，仅占8月份新结算贷款的2%，但各银行继续提出有竞争力的固定利率报价。”
