从折旧能力到资本增长潜力，全新的物业带来了与现有物业不同的好处。
当谈到决定哪一个是最好的投资时，没有一个笼统的答案——但有一些因素可能会影响你的决定。
我并不提倡“一刀切”的方法，而不是试图将一种分类为比另一种更好，让我们来看看这些房产类型的优缺点。
通过这种方式，您可以根据您的策略、投资组合和财务状况开始查看哪些房产将提供结果。
的优点
购买新房产作为投资的最大好处是折旧收益。在折旧规则已经改变的情况下尤其如此，因为全新的房产现在将提供最大的折旧回报。
较新的房产通常拥有年轻一代喜爱的现代高科技设备，受到租户的欢迎，他们被闪亮的新装置和设备所吸引
新房产通常需要较少的维修和维护，而且通常建筑商的保修在完工后的几年内仍然有效，以解决任何问题。
缺点
大多数新房产，尤其是新公寓的价格都很高。你要支付开发商的利润、商品及服务税、营销成本和代理费。这通常意味着你把前四到五年的资本增长给了开发商——这是不可能的!
建筑的质量有时会排在利润之后，一些开发商可能会在材料和装修上精打细算。
在寻找新房子时，地点往往会受到影响;绿地地产和小区不太可能靠近市中心有最大的资本增长。如果买新公寓，通常是在高楼大厦里类似的房产供过于求，抑制了租金增长和资本增长。
开发商提供的特别优惠和奖励通常不像最初看起来那么令人兴奋。例如，一开始，租赁担保可能会让交易看起来更好，但你通常以购买价格支付，当担保结束时，你可能会收到更低的租金。
综上所述:虽然全新的物业可能会提供高额的税收减免，吸引寻求现金流的投资者，但总的来说，这是以牺牲资本增长和租金增长为代价的，而这才是大多数房地产投资者真正应该寻求的。
优点
在不断上涨的市场中，购买计划可以为您带来优势，因为您在施工开始时锁定了购买价格，并在完工后利用价值增长和收益。
购买期房所需的首付款可能比购买现有房产所需的首付款要低，这样你就有时间在买房期间节省开支nstruction阶段。在某些情况下，你可以用其他房产的股权来支付你的存款。
在新的指导方针下，新房产也有同样的折旧优惠，在最初几年给你更多的现金返还，以帮助你偿还贷款。
缺点
期房通常是以高价购买的，所以你最终可能会支付过高的价格(记住，你的购买价格将包括开发商的营销成本和商品及服务税)。事实上，在完成交易后，期房收购的估值中有很大一部分来自公司远低于公司标准合同的价格，满足了买方谁也没有损失就在投资之旅的开始。
如果市场在施工期间出现低迷，你会发现自己选择了一处价值很高的完工房产少比你买它的价格还要贵——而且你要为新的银行估价和商定的购买价格之间的差额买单。
在新的开发项目中，无论是住宅区还是公寓大楼，房产的数量都将下降在类似的时间上网可能会影响租赁需求，这可能会迫使你降低租金以保持竞争力。
目前，许多银行都对贷款给期房投资项目持谨慎态度，因为它们的投资成本很低ncerned一关于供过于求、资本增长乏力和租金增长乏力的风险。要么，它们不会在某些开发项目中全部放贷，尽管它们需要大量存款来弥补风险。
对于新房地产开发商的激励措施，如租金担保，应被视为一个危险信号——你需要问问自己，为什么开发商觉得他们需要提供如此奢侈的激励措施。
由于公司的原因，期房项目的完工情况往往与购买者的预期不同合同给建筑商留有相当大的余地。
总而言之:由于购买保险的所有不确定性，你应该在今天的市场价格上支付折扣，但总的来说，你支付的是溢价。这意味着买家必须有坚实的现金储备，以保护他们免受潜在的“负资产”情况的影响。
优点
对位置没有限制。你可以在市中心、蓝筹股的郊区或地区买房最后，无论你的策略和预算如何，你都可以在那里买一套现成的房子。
你可以在现有房产上买到真正的便宜货，因为现有房屋的售价通常远低于全新的房屋。以低于市场价值的价格购买，可以让你立即获得权益，并获得一处否则你可能买不起的房产。
你可以通过改进来实现增长，这可以极大地提升你从房产中获得的价值和收益。此外，您还可以细分、开发或添加seco无住宅，大大提高您的租金回报。
缺点
建筑物中隐藏的问题、缺陷或结构问题可能会非常昂贵，并给业主、租户和物业经理带来巨大的麻烦。但是这些可以在公司购买之前找到进行建筑物检查
装修预算和时间名字可以——而且经常会——膨胀到这样的比例，以至于任何利润都可以忽略不计。议会批准的不可预见的问题甚至可以完全破坏你的发展计划。
现在提供的折旧优惠比过去对现有房产的优惠要少。
综上所述:总体而言，合适的成熟物业可以为您提供创造增长的机会，并且您的选择在位置上是无限的，然而，有一个陷阱-您需要在合适的位置购买您的物业-一个将显示高于平均水平的资本增长。
最终，每一处房产都是独一无二的，必须权衡其自身的优点，同时也要根据你的个人情况和投资组合目标进行衡量。
有这么多的选择，寻求专业建议来帮助你缩小这些选择范围，以确保你买到合适的房产是有意义的。